在“限购、限贷”等房地产调控政策的影响下，当前济南房地产市场表现出以下特征：

    首先，从成交均价来看，济南房地产市场的成交均价已经“止扬转稳”；进入下半年后，以中海、恒大为代表的品牌开发商为应对日趋严峻的市场形势，率先开展了“特价房”优惠活动，继而带动各项目纷纷开展促销活动，以往开盘价格节节高升的局面发生改变，未上市项目也根据客户积累和市场形势开始调低上市价格；

    其次，从成交量来看，刚需成为支撑市场的重要力量，正是由于首置首改的刚需筑底，促使济南房地产市场的成交量始终保持平稳；

    再次，郊区大盘成为淡市下的成交主力，济南房地产市场郊区化趋势初现；在政策调控持续、房价高企的当下，低总价成为郊区大盘的优势，吸引了大量刚需客户，为整体市场成交量做出重要贡献；

    最后，与其他开发企业相比，品牌开发商在淡市下表现突出；一方面，入驻济南的品牌开发商通常在郊区布局，项目规模大，运作手段成熟；另一方面，品牌开发商市场反应迅速，营销手段灵活，化解市场风险的能力强。

    （撰稿：山东中原投资顾问部）