【精彩语录】

    ●被抑制的需求犹如笼中老虎，调控一有放松，需求就会反弹。

    ●房地产的非理性增长需要调控，如同人高烧之后要退烧，退烧是要退到正常体温，而非正常体温之下。

    ●调控的目的是什么？是让百姓受益，如果购房成本反而增加，我认为是对调控的误读。

    房价：不涨即是降

    记者：2011年的房价波动较大，您如何看待2011年房价走势？

    杨总：不涨即是降价。房价在经历过2009、2010的非理性增长，已经回归正常发展趋势。任何行业都不可能持续地增长，之前绿豆、大蒜涨价，而现在价格又趋于正常，但是没有人觉得它们降价是不正常的事情。但是房地产降价就成了不正常的事，我认为每一个行业都有它的涨幅规律，随着国家政策的不断调控，房地产行业逐步地恢复它正常发展的规律且更加趋于稳定,是大势所趋，也是我们共同的期待。

    记者：购房者都渴望房价可以下行，但从以往经验来看，下行越快反弹越快，您对此有什么看法？

    杨总：济南的市场和上海、北京、广州等大城市相比还是有本质区别的，它的房价还是以适应刚性需求为主，而以上大城市却是多元需求并存，流动人口及投资需求占了很大比例，从而形成一个很大的超额利润空间。所以他们房价的缩水是一个正常的现象，但是济南房价出现大幅度的缩水就应该属于一种不正常的现象了。

    记者：您认为济南的房价降多少是正常？

    杨总：我认为房价不涨就是降了，有一定回调也属于正常的范围。房价的变化主要取决于两个因素，一是成本构成，二是供求量，购房者现在更多的是观望，更多的需求被当前的政策所压制，就像关在笼子里的老虎。哪天政策放松，需求就会出现明显反弹。

    关于调控：退烧而非低于正常体温

    记者：您从93年开始涉足房地产行业，历经数次房地产调控，能否谈下您对于调控的感受？

    杨总：93年94年市场还可以，到了95年济南的房地产市场惨淡经营，段店的房子600块就可以低于成本价出售，一个是当时的需求少，再一个是老百姓手里的钱少，实际上政府救市的时候已经是房产不好的时候了，救也救不了，就像股市，救来救去也救不起来了。就像病人一样，病入膏肓的时候，打针吃药已经无济于事。人在高烧以后一定需要退烧，房地产也一样，一定要让它降到正常体温，而不是让它降到体温以下，让它死亡，所以，很多人期待的房企倒掉的心态我觉得是不正常的。

    其实，2009年的市场已经超出了理性的范畴，你不想涨市场也在把你往前推，这是一种很恐怖的事情。相信不是所有的开发商因为涨价而窃喜，因为高利润下一定会意味着高风险的来临。

    记者：调控之下，开发商有的波动较大，但重汽地产还是很稳健，是否企业性格使然？

    杨总：我认为有波动的原因有几点，一是对国家调控的政策缺乏理性的判断。二是被房地产行业09年非理性的持续发展冲昏了头脑，盲目乐观，所以投资较大，“战线”拉得太长。三是对国家的调控准备不足。

    从重汽两楼盘的表现可以看出，重汽房地产在应对当前市场状态的表现还是比较稳健的，这主要基于几点，一是业主的普遍认可，二是在搞好质量的同时，在后期管理方面做了很多努力。三是楼盘着眼于服务不同层面的百姓需求，从地理位置和价格上为业主考虑而开发不同的项目。所以重汽地产比较符合现在的市场潮流和发展方向。调控会导致房企重新洗牌，也会有房企垮掉，但是倒掉的一定是非理性的企业，而非有文化积淀、科学管理的企业。

    关于产品：得民生者得天下

    记者：我之前也总结了一下，重汽做得楼盘基本上都属于民生地产，

    它都是基于大众的生活需求，所以重汽地产在今年也是收获不少，重汽地产的产品定位是如何确定的？

    杨总：重汽地产的企业定位很大程度是和主业一脉相承的，它的针对性很强，就是针对老百姓的需求来做自己应该做的事情，因为它最初是给自己职工做集资建房，后来以此为根基发展成现在的民生地产，它随着市场的发展而发展和世界的崛起，从中提升自己的针对性、价值和品质。让业主感受到重汽地产的服务、品质，不去过多的炒作。除满足业主的刚性需求，目前，我们正在逐步完善我们的软实力，设独立服务热线及家长培训学院等，让业主真正感受到重汽地产的温暖，共享我们的发展成果。

    记者：重汽地产以腾笼换业起步，初期集团马书记曾经制定计划说在3到4年的时间走向全省，6到8年的时间走向全国，目前，重汽已经在海南、杭州等省外城市进行房地产开发，这个目标是否也在慢慢实现？

    杨总：在重汽集团，重汽地产与汽车、金融同属于三驾马车之一，和我们的汽车产业相比较，发展还很慢。房地产随着汽车产业在全国地发展也不断地提升自己的影响力，我们也力争实现重汽的住宅产业化，力争我们的汽车产业发展到哪里，房子也要建到哪里，成为名副其实的三架马车之一。

    记者：首套房利率提高，让很多首次置业的年轻人的压力加大了不少，您对此怎么看？

    杨总：调控的目的是什么？是让百姓受益，而目前形势则是对调控政策的一种背离，比如说，如果首套房的首付成本增加了，各种社会成本也随之增加，如时间、精力等，那这样的调控没有太大意义，难道仅仅是为了打压房价吗？即使价格下来一些，但却被随之而来的一些其它成本吞食掉，如果老百姓得不到益处的话，那就是对调控的误读，房产回归理性，价格有所调整，一定是让百姓有所受益。

    （楼市记者：矫娟 杜壮）