本报记者 宋珊珊

    在李沧、城阳的楼盘不断爆出低价开盘后，青岛住宅价格战的冲击波往西海岸延伸。27日，房产大鳄保利称，位于胶南的全海景高层起价6588元/㎡，比周边同类型住宅均价便宜近半。

    楼市价格战波及海景房

    27日，房产大鳄保利在报纸上刊登广告称，其位于胶南滨海大道的楼盘保利海上罗兰高层住宅即将开盘，起价为6588元/平方米。

    该楼盘位于青岛市胶南东部新城滨海大道和两河交汇处，南望灵山湾一线海景。规划4000多户，体量非常大。据了解，该楼盘附近另一海景高层住宅已提前几个月开盘，现在均价已超10000元/平方米。

    该价格一经发布就引起业内人士热议。楼市分析人士张百忍认为，保利的海景房低价入市，将对胶南、黄岛的楼市带来不小冲击。“整个西海岸近年的开发总量非常大，限购以来受影响也很大，此次保利率先调整价格，因为桥隧开通等因素影响，西海岸一度被拉升的房价也将会因此而降温。”

    青岛存量房逼近13万

    保利爆出海景房低起价入市，是继房产大鳄万科、万达、龙湖之后，青岛楼市的又一重磅炸弹。价格战从开发量集中的李沧、城阳向胶南、黄岛蔓延，愈演愈烈。虽然率先领降的李沧、城阳的楼盘能够感受到调整价格带来看房人气的增多，但是青岛整体楼市价格还没有出现大幅调整，楼市销售依然低迷，存量房数量也在不断增加。

    27日，记者从市国土资源和房屋管理局获悉，青岛存量房数量已经达到了129390套，逼近13万套。而在23日，存量房数量是126206套，仅仅四天就增加了3184套，日均增加近800套。

    网上公布的数据显示，23日青岛全市成交新房132套，24日全市成交新房157套，25日新房成交量为254套，26日的成交量为301套，27日的成交量为340套。新房销售速度也远跟不上存量房的增速快。

    “靠小礼品卖不动房子”

    楼市存量不断攀高，但是捂盘不售对开发商来说也不可能，一方面政策不允许捂盘惜售，另一方面临近年底，开发商也急需加快销售回笼资金，应付各种账单。据了解，11月份预计有26家楼盘开盘。城阳区方面，有7家楼盘要开盘，开发区也有7家楼盘将入市。

    面对越来越激烈的市场竞争，很多开发商也意识到过去靠赠送小礼品等小打小闹的营销方式已经不管用。“靠小礼品是卖不动房子的，甚至连人气都聚不起来。”青岛一房产公司市场总监认为，非常时期，必须有非常之策，降价成为很多开发商的共识。但是开发商还是“死要面子”，宁愿说是调低开盘价也不愿承认降价了。