限购、限贷，有开发商预测，贷款收紧导致的开发商资金链紧张，目前产生的市场波动还不明显，到明年6月份左右，资金链导致的问题将集中爆发。

    2008年后楼市成交二次“探底”

    自今年2月17日起，北京等一线城市开始执行最严厉的限购政策，楼市成交急剧萎缩。为缓解压力，品牌房企纷纷布局二三线城市。据北京中原最新统计数据显示，今年前7个月，中国标杆房企在二三线城市拿地的数量明显上涨，达到了94块，总金额达到了70.2亿元。 

    开发商在二三线城市不仅拿地上涨，其业绩的主要增长点也越来越依赖于二三项城市的增长。统计显示，今年前7月，万科、恒大、中海、富力等中国房地产界标杆性企业的销售业绩主要来源于二三线城市。 

    而在一线城市的销售上，楼市项目成交量陷入了自2008年以来的二次“探底”。

    在今年八月中旬的博鳌房地产论坛上，世联地产董事长陈劲松表示，目前的房地产市场处于一个调控窗口期，他认为目前房地产市场的销售依旧强劲，成交总量也一再冲高业内预期，这表明购房者对市场的诉求还占很大比例；同时由于一线城市的调控，像诸如万科、保利等大型房企在二三线的精心布局，品牌房企已经把二三线城市作为战略重点。 

    目前在潍坊购房，贷款很难办。从审查的严格程度，到贷款额度，再到贷款周期，都严格了很多，原来一个月便可以办理好的贷款，如今花费半年也不奇怪。

    潍坊一些开发商表示，一些楼盘不缺吸引力，有购买欲的市民很多，却在贷款方面卡住了。想卖房的市民，缺钱还办不下贷款，只能放弃，这促进了许多楼盘面临销售难的处境。

    在没有钱的日子里

    记者采访几位房地产商了解到，今年贷款变得困难，而由于资金周转不顺利，工程的进度也逐渐放缓。一位王姓开发商透漏，以前做完了一个楼盘，就可以马上再做下一个，现在房地产商做完了两三个楼盘收回来的钱，才能继续做下个房产，一开发商称，由于银行利率提高，银行不能提供像

    以前那么多的贷款，相比去年，银行提供给自己的贷款数额下降了八成。

    房产专家邓浩志说，国务院宣布：房价涨过快二三线城市也要限购。这意味着限购在未来将成为行业的基本政策，而其实质目的或是为十二五计划的3600万套保障住房入市争取时间。这将是一场豪赌，如果计划完成不力则限购恐长期维持；同时中国楼市或陷入更深的泥沼。目前政策已严重打击了开发的积极，后续供应不足是肯定的。 

    有人说，刚开始限购时我就说过应该全国限购，现在国务院提出“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。一方面打消了那些认为限购会很快取消的人的想法，另一方面有可能把限购在二三线城市全面推广。总之，调控还远没有结束。

    建设银行信贷部经理窦存坦告诉记者，他们也没有接到停贷通知，是否停贷与银行各自的贷款额度有关。现在市民贷款的需求不断加大是贷款额度吃紧的主要原因，一般情况下银行每年的放款额度是有计划的，为了避免到了年底出现额度吃紧的情况，所以现在银行在放贷方面特别谨慎，房地产商贷款也不例外。

    以价换量难成共识 

    一年一度的“金九银十”楼市销售旺季就在眼前，但此刻二三线城市的限购扩容，让开发商苦等了半年的传统销售旺季转眼化为泡影。 

    财新网24日报道称，富力地产董事长李思廉8月23日在中报业绩发布会上称，“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%，估计会慢慢跌，下半年的话，可能会再跌10%。” 

    但也有开发商表示，在目前限贷和限购等调控背景下，高端房源成交比例极低，中低端房源集中成交量较大，成交价格会随着产品的结构变化而出现下滑，但这并非是真正意义上的房价松动。 

    相反，购房者已先于开发商对楼市的“金九银十”达成了共识，调查结果显示，76.2%的网友认为若金九银十重现，开发商大降价将会是其原因，16.5%的网友则认为是被压制已久的刚需需求井喷所致。 

    知名地产商任志强此前表示，二三线城市如果限购，开发商将会措手不及。 

    一边是开发商对楼市进行疯狂的放量，一边是购房者对买不了房的恐惧性心理。

    本报记者 周锦江 郑雷