在外人眼中，潍坊房价的基数太低，即便是一年多的时间内一气完成破四、过五又冲万的一系列动作，但涨价后的房价与周边城市相比，依然较低。冷暖自知，只有潍坊人心里最清楚自己的承受能力到底有多大。

    从前几年开始，从潍坊市中心，到向外扩张的“城市郊区”，在建的住宅工地随处可见。不少开发商认为，潍坊市包括退城进园等政策，推出了较多的土地供应，直接导致了商品住房的供应量过大，从而房价无从涨起。

    被资金绑架的卖方

    记者采访的几位开发商均表示，虽然年内潍坊市区房价没有下降的可能，但目前潍坊楼市走势不明晰，限购令是否出台也越发模糊，这给一些楼盘的销售带来了巨大的压力。

    据统计，7月份与6月份相比，近一半的在售楼盘每平方米价格提高了100至200元，而个别楼盘达到了每平方米400元以上。

    几位开发商估计，目前潍坊市区的商品住房均价在每平方米4500元左右，而相关管理部门给出的商品住房均价统计数据则显得较低，据1到6月份的统计数据显示，潍坊商品住房均价为3351.9元/平方米。

    部分家庭，在市区内都有多套住宅，商品住房的刚性需求正逐渐向投资性需求转变。

    银行和其他融资机构对于房地产开发商的政策也日益紧缩，资金的收拢回流对于房地产开发也显得更加重要。在一些开发商看来目前潍坊楼市走势不明晰，一些开发商急于销售手里的楼盘，特别是大面积的房型，以回笼资金，并占领一定市场份额，是楼盘进行大幅度优惠的主要原因。

    掌握生杀大权的银行

    受国家上调准备金率政策影响，今年的贷款规模相较于往年大幅度降低，由于银行自身的存款准备金增加，贷款部分的钱相应减少。记者走访潍坊几家银行发现，招商银行和民生银行已经停止个人房贷，其他银行称暂不跟风。

    在招商银行咨询首套房贷款事宜时，记者发现，该行已经停止了个人房贷项目，来银行办理个人房贷的市民都被告知停贷。招商银行潍坊分行信贷部贾经理表示，目前银行的总贷款额度收紧，而总额度在贷款项目上又有分配，由于一周前在个人房贷项目上已没有额度，所以只能停贷。

    记者在民生银行潍坊分行也得到了同样的回答。民生银行潍坊分行的客户经理齐少鹏告诉记者，民生银行现在只做微贷部分，就是给中小企业和个体工商户做贷款，个人房贷停止是银行应对贷款额度收紧进行的战略调整。

    是否还有其他银行也停止了这项业务呢?在华夏银行，一位来自潍坊职业学院的王老师和他的两个家人在大厅咨询房贷事宜。王老师告诉记者，“房贷没停，现在还能贷”。华夏银行的工作人员也表示，现在没有接到停贷通知。

    记者了解到市内的股份制商业银行同样存在此类状况，而且有些银行在2008年已经取消了对于房地产开发商的贷款，现在开发商手里大部分是期房，需要买房者将房款支付给开发商，资金才能回笼，而现在八成的买房者选择贷款，银行的贷款额度吃紧，所以开发商的资金回笼遇到困难。

    在买与不买间纠结的购房者

    在潍坊少有外地人前来购房，所以从总体来讲，潍坊市区市民不太缺房。如今潍坊县市区的市民以及从外地来潍坊工作的年轻人，成为了潍坊楼市刚性需求的主力。

    从最初全国民众对房地产调控政策的严重怀疑，到如今调控效果的逐渐显现。调控政策对一二线城市影响明显，潍坊虽然是三线城市，但政府不免受压，老百姓也会盯着全国楼市的晴雨表作为参考。

    2009年，潍坊商品住房均价在每平方米3000元左右徘徊，一年多过后，这个均价上涨了1000多元。从去年年末，到今年5月份，不论是房价还是销售量，潍坊楼市上涨迅猛，正当开发商沉浸在楼市春天中时，房价开始止步不前，交易量开始下滑，紧接着潍坊又迎来了史上最惨淡的一次“金九银十”。

    有消息说，今年年初潍坊官方给出的全年房价增幅目标是控制在10%左右，上半年结束时，房价涨幅让相关负责人紧张不已，而下半年房价的低迷让他们松了一口气。

    买涨不买跌成为传统，如今楼市持续低迷，房价止步不前，不少楼盘打折折扣变相降价，这让楼市观望情况愈加浓重。

    今年29岁的李鹏程老家便是潍坊，父母有一套住房，两年前，又帮自己买了一套140平米的住房。李鹏程父母手里有闲钱；但面对低迷的楼市和止步不前的房价，他们选择了继续观望。在潍坊，像李鹏程一家的例子不在少数。市民开始攥紧腰包，选择等待抄底。

    本报记者 周锦江 郑雷