本报讯 今年以来,国家连连出招调控楼市,根据国家统计局公布的数据,9月份出现了70个城市环比平均涨幅接近零的数据拐点。一些一线城市因为楼市低迷,甚至出现了集中抛房的现象。一旦房价拐点真正出现,热钱会不会大规模从楼市撤离?一旦热钱流入股市,对中国股市的影响是巨大的,其短期获利了结的投机本性就决定必将造成中国股市大起大落,出现过山车行情,最终使得大众投资者成为被热钱猎获的牺牲品。
楼市调控致热钱撤离
“最近种种迹象表明外商投资包括热钱撤离中国呈上升趋势。”知名财经评论员余丰慧指出,美国黑石集团最近首次从中国房地产投资(商业房产)中撤出。此外,9月份我国外汇储备罕见地减少了608亿美元,这是16个月来首次出现单月下降现象,而9月份单月贸易顺差为145.1亿美元,说明9月外储下降608亿美元完全是外商撤资包括热钱撤离因素。
据余丰慧分析,外资撤离包括热钱流出原因,一方面是美欧企业回国自救,另一方面是中国楼市调控力度不减,外商看空中国楼市。
热钱流入股市有迹象
机构调查数据显示,从9月底开始,股票开户数不降反升,国庆节前两市新增开户数22.75万户,环比增8.90%,创13周新高,连续两周环比增长。业内分析增量资金开始悄然入场。
“其中不乏一部分热钱从楼市撤出后,进入中国股市投机炒作。”余丰慧表示,因为,中国股市目前在相对底部,热钱摸准中国政府不会让股市大跌下去,股市更谈不上崩盘。此前,已经有国际投行一改看空转为看多,不排除为热钱进入股市营造舆论。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为,目前银行存款负利率、CPI高企,而房产税的征收也还未在全国推广开来,当前房价还未出现大幅下跌,此时出手抛售房产并不是一个明智的选择。相比股市风险,从目前宏观经济条件来讲,房产还是一个相对比较稳妥的保值资产。
要让资金有效撤离楼市,还必须为它创造健康的投资渠道,特别是要引导资金进入实体经济,变堵为疏才是解决问题的根本。 据《人民日报》