专刊记者 孙立立
“金九银十”黄金楼市反应平平，成交量也较为平淡。开发商推出的各种优惠、促销活动及特价房也并没有讨得购房者太多的欢心，很多购房者表示“还在观望”。进入11月，开发商便活跃起来，记者调查统计，11月烟台近10余家楼盘项目有开盘或加推房源信息。高新区项目金海名园11月5日开盘，福山区奥林峰情、莱山区大华上海滩等多家项目开盘及加推新产品。
刚需户型成主推产品
从目前市场上推出的项目来看，刚性需求产品成为主旋律，不少业内人士表示，这和眼下的市场投资性需求被限制和限购，年轻人和首次置业成为主要的购买对象息息相关。
以佳隆学凤凰公馆为例，在现有的市场情况下，其推出的52平方米的精装一室一厅，有68平方米的精装两室，覆盖了主要的刚需人群。
新盘定价更灵活
记者了解到，根据眼下的市场情况，不少开发企业能够及时地调整销售策略，制定出适合市场的销售价格，据了解，金海名园起价5800元/平方米，中建·悦海
和园起价4800元/平方米，福地隆城起价5800元/平方米，项目以其极高的性价比引起了业内及购房者的关注。
某新盘的一位负责人表示，去年市场好些的时候，他们预期开盘的价格是8000元左右，但是随着今年限购以及限贷政策的执行，市场不景气，公司的销售预期价格也一再调整，目前公司预期开盘价格在7000元左右。
市场出现促销小高潮
进入第四季度，国家对楼市宏观调控政策效果逐渐显现，不少房地产开发商为加快资金回收速度、完成全年销售任务，纷纷加大了促销力度。不少楼盘销售处都有“一次性付款，享受九五折优惠”、“买房送家电、家具”、甚至“买房送汽车”等促销标语，也有少部分房企通过团购与特价来吸引购房者的目光。为此，市场也呈现出一轮促销小高潮。
上周末，各大楼盘也非常忙碌,越秀·星汇凤凰在售
楼处举办了产品解读会，福地隆城、中建·悦海和园开盘、阳光首院举办讲座等等。佳隆集团在烟台滨海国际酒店召开了客户答谢会。10套特价房源就被疯抢一光，可谓是盛况空前。对此，莱山区某高端楼盘项目负责人李先生说，其实，就目前来看，烟台的房价不会下降，烟台楼市本身并没有多大的泡沫。“所以说，现在无论是功能性住宅，还是投资性住房，都是市民购进投资的好时候。”李先生说。
