今年10月底，万达广场写字楼的业主们陆续接到通知，领钥匙之前需要缴纳前期物业费，而物业价格是每月每平米14.5元，价格之高让不少业主吃惊。

    随后，万达广场写字楼业主就高物业费事情和物业多次沟通，虽然物业同意增加服务内容，但始终不同意下调物业费价格，双方在物业费问题上陷入僵局。

    楼市记者 刘万新 杜壮

    其实，万达广场写字楼天价物业费不是个例，天价物业事件一直接连不断。今年4月份，某媒体报道出位于苏州市区的一个在售酒店式公寓环球188抛出了11元的物业费，以80到300的面积来算，业主每个月光缴纳的物业费就达960到3600元，令人咋舌。

    而更早一些，新疆爆出120元更夸张的天价物业费。乌鲁木齐市恒垄公司的铺面商户，一个小小40平米的铺子一个月竟然要缴纳6000多元的物业费。

    天价物业不断出现，不管物业公司是出于炒作需要，还是真的物有所值，收费高的离谱已经是不争的事实。

    收费不合理天价物业费付不起

    针对眼下的天价物业费，不少人觉得14.5元的物业费太高，收费不合理。

    从事旅游业的王先生告诉记者，自己在银座晶都国际写字楼办公，整个写字间300左右，半年物业费大约5200元左右，折合物业费不到3元，而两者之间相隔不过一公里，竟然差了四五倍，收费非常不合理，“去那里办公都付不起物业费了。”

    而银座晶都国际是近几年才投入使用的写字楼，他告诉记者，写字楼的物业服务整体不错，无论保安、保洁，还是设备设施维护，都让人比较放心，进入写字楼就感觉上档次。

    “万达广场的写字楼服务能高到哪里去，也就是保安保洁和日常维护吧，最多更用心一些而已，也不至于收这么高的费用，让人难以接受。”

    究竟写字楼的物业怎么个收费方法？宏泰物业的田金亮先生告诉记者，按照济南市物价局、房产管理局关于印发《济南市物业服务收费管理实施办法(试行)》的通知，商业写字楼类型物业，收费实行市场调节价，收费标准由当事人双方合同约定，报价格主管部门备案，政府价格主管部门应予规范和指导。“如果万达的物业能够提供与价格相匹配的服务，也无可厚非。”

    天价物业合同应遵守业主可成立业委会监督维权

    针对眼下万达广场写字楼物业和主业之间的纠纷，记者采访了山东德义君达律师事务所的刘怀勇律师，刘律师告诉记者，如果单纯从14.5元的物业收费来看是否合理不好判断，因为每个人有每个人的接受程度，商业物业不同与住宅类物业，济南市没有一个标准，只要事先谈好就可以。

    刘律师还告诉记者，就万达广场写字楼天价物业事件来看，前期业主已经签订了物业合同，从合同的契约精神和诚实守信这一块来看，这个14.5元的物业收费没有问题，业主应该遵守。

    但是签了合同是意味着业者就不可以维权了？刘律师表示，业主仍然可以维护自己的合法权益，可以成立业主委员会，对物业公司进行监督，如果物业公司的服务达不到业主的要求，甚至可以更换物业公司。

    但是他表示，维权应该采取理性的措施，不应该采取暴力办法，业主维权首先是保证自己和他人的人身安全，在这个条件下再平静沟通。

    对物业合同关注度低后期物业收费易产生纠纷

    其实，之所以业主在入住或者办公后和物业出现矛盾，很大程度上是业主前期买房签合同的时候，对附属的物业合同认识不够，随意潦草的签字完事，对物业和物业费关注度比较低。

    刘律师告诉记者，很多物业费矛盾都是因为业主前期认识不够，对物业合同不够重视引起的，万达广场的天价物业费就是一个血的教训，如果当初在买写字楼的时候，注意到物业费这个问题，及时沟通或许没有现在这么糟糕。