“金九银十”历来都是开发商收割的盛宴，同时也是消费者挑选置业的盛会。进入11月，业内人士认为，年底前临沂房地产市场仍将稳步发展，对置业者来说，楼市已经呈现了机会，一种由买方市场逐渐占据优势的楼市机会正摆在面前。

    11月份继续强推新盘

    深秋11月已经到来，虽然许多楼盘按兵不动，没有什么新的优惠政策推出，但新盘推出却仍层出不穷，很多置业者也在考虑在这个季节出手购房。记者调查发现，11月，城区将有十余家新盘陆续推出，到时可为市民购房提供更多的选择和参考。

    限购令以来，全国的楼市成交量大幅下跌，临沂的房地产市场或多或少受点影响，但价格一直保持稳定健康的上涨状态。在“金九银十”的销售黄金期，各大开发商大力推盘，不仅给置业者带来了更大的选择空间，也为自身带来了较好的销售业绩，在一定程度上缓解了开发商的压力。

    业内人士认为，即使“金九银十”过去，年内开发商的推盘力度仍不会减，优惠促销将会延续。将于11月底开盘的沂龙湾小高层“清园”，现在购买VIP卡，可于开盘当天享受5000元顶15000元的优惠。位于金七路的别墅项目陶朱公也即将开盘，交5万顶8万的优惠颇受许多有一定经济实力人士的青睐。这种情况不仅给购房者带来了充足的产品选择空间，也给我们提供了更充裕的时间来甄选适合自己的好房子。

    下降空间几乎没有

    在当今临沂房地产市场上，买房者讨论最热烈的一个问题便是未来房价走势。在国内一线城市，房价开始走向下降通道，有专家预测房价拐点即将出现。处于价值洼地的临沂房地产市场未来又将如何？记者调查发现，大多数人都坚信，临沂房价没有下降空间。

    “金九银十”的房地产市场旺季使较多楼盘集中上市，给市场上各楼盘的销售带来了较大的压力。不时的大力度促销活动与低价楼盘的入市使买房者对于房价走势有些迷茫。尽管如此，但大多数市民仍认为，临沂房价很正常，不会出现下跌。近一个多月以来，临沂经济开发区的王先生收到的关于楼盘打折优惠的短信越来越多，其中不少楼盘优惠幅度达数万元，这让有意换房买他心动不已，于10月份在位于开发区的名仕雅苑购买了两张VIP卡，静待11月份开盘。他告诉记者，尽管全国房价都呈现降价趋势，但对临沂影响不大，尤其是开发区的楼盘，具有一定的升值潜力。

    促销升级，该出手时就出手

    2011年11月3日 星期四编辑：王鲁娜 组版：朱雪天  临沂某楼盘相关负责人分析，目前开发商优惠力度加大，对于有购房需求及能力的购房者来说是件好事，从现在起到年底都是很好的购房时机。

    “临沂市场上的一些促销手段并不是降价，眼下开发商要促销和购卡优惠等等，大多是为了完成今年的销售任务。”该负责人分析，若这些销售手段效果显现，今年销售任务能够完成，那么明年开发商将不会再有这么大的压力，银行贷款肯定也会随之放松，再想有这么大的优惠可能性应该不大了。

    业内不少观点认为，眼下比较适合买房。现在临沂楼盘促销优惠方式比较多，是适合刚需出手买房的好时机，楼市经过了半年多的政策调节，政策层面基本上已经见底，银行贷款的收紧也已经见底，开发商又要冲年度的销售业绩，可能在价格上作出让步。

    业内人士提醒近期准备出手的购房者：可重点关注一些优惠幅度较大的新盘项目，另外可关注一些房价相对便宜的板块，如河东区和临沂经济开发区。再者，市场低迷的时候也可以关注一些中小企业的项目，由于资金问题，在这些楼盘里有时会有意外收获，淘到性价比高的好房子。

    （专刊记者 王鲁娜）