文/本报记者 化玉军

    今年以来，央行六次上调存款准备金率，各银行将保证金纳入存款准备金收缴范围；相比还款期较长的房贷，还贷期限短的个人经营性贷款、中小企业贷款，更受银行青睐。一家国有银行个贷中心工作人员说，不是我们不想做房贷，实在是银根收得太紧。

    11月，“金九银十”已过，但日照的楼市并没有在“金九银十”火起来。据悉，受宏观政策的影响，银行放贷难度增加，即便购房者接受利率上浮，也很难拿到贷款，房地产公司也跟着着急。

    今年以来，央行六次上调存款准备金率，各银行将保证金纳入存款准备金收缴范围；相比还款期较长的房贷，还贷期限短的个人经营性贷款、中小企业贷款，更受银行青睐。

    房产商资金回笼慢

    在烟台路一家装饰公司工作的小刘是一个标准的首次职业者，他一直和别人合租居住，前一阵，家里一直催着他和多年相恋的女友结婚，而当务之急是先买婚房。

    在国庆期间，一家人陪着他在全市在售的楼盘看了个遍，看了一圈后，小刘看中了新市区一家在今年新开的楼盘，位置好，学校、医院等配套设施也完善，最后全家一致决定，买！

    在和房地产商签订了合同，交了20万的首付后，他想如果银行放贷快的话，他很快就能住上这套房子。但是麻烦随后而来，通过房地产公司申请按揭贷款的他被告知，由于额度紧张，银行在年底前不敢保证能够放款。小刘对此非常无奈。

    据了解，一般在开盘之前，开发商都会寻找数家银行作为购房者的房贷指定银行，由合作银行统一帮助购买该楼盘的购房者办理房贷。

    “虽然是合作银行，但是购房者和我们房地产开发商并不能享受到什么优惠，只能说是银行给我们开通了一个申请房贷比较快捷的通道，合作银行每个月放给楼盘一些贷款额度，但是什么时候等拿到贷款还是取决于银行。”一名在银行帮助购房者办理房贷的置业顾问告诉记者，看得出，他已经和这家银行个贷中心的工作人员非常熟悉。

    “原来半个月不到，贷款就能审批下来，即使慢也就一个月，如今是等两三个月也等不下来，等上半年也是常事。”在一家售楼中心，置业顾问告诉记者。

    “有时候银行放款慢，我们回笼不了资金，买房的催，我们也跟着干着急，”一家房地产公司的老总说。

    个人经营性贷款较受青睐

    银行的房贷有多紧？

    在对中国工商银行、中国建设银行等日照市多家分行的房贷业务进行咨询后，记者了解到，目前日照大部分银行的首套房首付保持在三四成左右，除工商银行外，各家银行均上调了房贷利率，上调幅度在5%至10%不等。

    曾经在金融系统工作多年的安先生告诉记者，银行之所以提高房贷利率，最主要的原因还是房贷利润相对较少、周期长，尽量减少将少有的贷款额度放到房贷上。

    “现在，银行普遍面临钱荒，银行必须从自身经营的角度考虑，收紧房贷规模，今年以来，央行六次上调存款准备金率，还将保证金纳入存款准备金收缴范围，相比还款期较长的房贷，个人经营性贷款利润高，更受欢迎。”安先生说。

    一家国有银行个贷中心工作人员说，银行的决策都是根据当前宏观经济形势作出的。虽然目前银行的贷款额度收紧，但银行并不放弃房贷。

    “房屋按揭贷款，对银行来说是比较优质的，不过现在没有规模，能放的钱很少。”现在要申请房贷，得有足够的耐心等待。

    “不是我们不想做，实在是银根收得太紧。”她说。