文/片 本报记者 邢孟 周千清

    “我们小区没有物业，今年冬天又要挨冻了。”11月7日上午，家住菏泽佳合花园小区的王女士一边打理着自家楼前空地上的菜园，一边向记者诉苦。王女士说，今年听说市里有供暖的大措施，但是小区没有物业公司，他们的供暖问题不知找谁解决。

    小区无物业，供暖问题咋解决

    7日上午，天气有些阴沉，佳合花园小区许多居民的心情也像天气一样。菏泽市区今年的集中供暖计划让很多小区实现了集中供暖，位于华英路中段的佳合花园，却至今没有任何消息。

    “听说小区里的供热管道都已铺好，的供热主管道也铺到了小区门口，我们小区咋还不能用上集中供暖啊？”住在8号楼的王女士说。王女士是小区建成后就买了房子，因为当时小区冬季无法采暖，一直没有住进来，后来考虑到佳合花园的地理位置非常好，生活方便，于去年搬入，但小区的冬季采暖问题一直让她头疼。

    据介绍，佳合花园一共有居民楼12栋，业主444户，目前已经入住了300多户。该小区里最早的楼栋已经建成十几年，但目前小区并无物业管理人员，仅有的办公室工作人员只是负责收取水电费，其他的事一概不管。对于集中供暖的事，小区居民也不知道该找谁负责。

    现在，小区里很多业主在冬天都是通过空调或是烧电暖气片取暖。“电暖气片特别耗电，要是能集中供暖就好了。”该小区一位业主说。

    实现集中供暖，需要业主出面

    根据居民的反映，在小区的18号楼一层，记者见到了业主们所称的物业办公室，一位工作人员说，她们目前受开发商管理，负责小区内水电费的收取，并没有小区的物业管理权限，小区的供暖问题需要找开发商了解情况。

    佳合花园开发商———广宜房地产开发公司佳合花园项目一位孙姓负责人说，由于小区居民没有交纳物业管理费，所以小区的物业管理不可避免存在很多问题。

    针对业主提出的供暖问题，该负责人说，小区内的供热管道在小区建设时已经铺好，只要将换热站建成，把城市供热主管道与小区业主家的管道连接起来就可以进行供暖了。

    “公司也准备尽快在小区内建设换热站及其他供暖设备，但最早也得明年才能实行，具体还要看业主们的意愿及缴费情况。”该负责人表示，小区业主与开发商之间缺乏沟通，小区业主应该推选出几名业主代表，让业主代表与开发公司进行协商，因小区业主一直没有推选代表来商量具体事宜，所以供暖问题才搁浅下来。

    该负责人说，只要小区业主同意进行供暖建设，并且能及时缴纳各种费用，公司会立即组织专门的施工单位进行小区内的供暖设施建设。等到供热设施建成后，会移交给专门的物业公司进行后期管理。

    配套设施不全，物业难以移交

    佳合花园小区开发商告诉记者，小区里的楼栋是分期建设的，由开发商负责前期物业管理。现在由于小区居民没有缴纳物业费，而是由开发商承担这部分费用，物业公司也只是负责收取水电费，处理一下生活垃圾，所以才会出现一系列问题。

    “开发商合伙人突然离开，致使资金链出现问题，所以很多问题仍没解决。”负责佳和花园开发的广益房地产开发公司孙姓负责人告诉记者，资金链恢复后，小区出现的一系列问题都将解决，目前公司的相关领导人正在进行积极协商。

    针对下一步的措施，该负责人表示，只要解决了资金问题，小区的配套设施还会继续完善，待这些配套施舍完善后，会将小区的物业管理移交给物业公司，对小区进行专业管理。

    小区现状

    位置极佳 管理极差

    佳和花园小区地处华英路中段，紧邻菏泽大剧院与华英路商业街，可谓菏泽城区的黄金地段，但很多业主却对小区颇有意见：“没人管理，小区一片荒芜，建筑垃圾没人处理……”

    11月7日，记者来的位于华英路的佳和花园，踏过小区生锈的铁门，一片荒芜映入眼帘。破损的路砖，被枯藤缠绕的路灯，堆积如山的生活垃圾、建筑垃圾，从开垦整齐的菜地看出，这里是有人居住的。

    “绿地杂草丛生，还不如种点油菜。”7日一早，住在佳和花园8号楼的晁女士便在楼下的菜地里忙活开。记者注意到，晁女士居住的8号楼楼前，近300平方米的绿地已分割成多块，被种上了萝卜、油菜、白菜等各种蔬菜。

    “之前种的绿化草地因无人管理都长成荒草了，不但不美观，还招来蚊蝇。”住在17号楼的张先生一边锄地一边说，除了绿地无人管，建筑垃圾已经堆积如山也无人问津。佳和花园的主干道西侧堆满了瓦砾、装修废品等建筑垃圾。