悬浮在珠海上空传说已久的“限购令”最终尘埃落定。说是突然，却也在市场的预料中；说不突然，也不尽然，毕竟出台和执行的时间同步没有间隔，完全没有给市场喘息的机会。

    10月31日晚，珠海市政府发布通知称，将于11月1日正式在全市执行限购、限价政策。据了解，珠海此次限购的范围主要是在主城区。具体内容为本地居民、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地居民，只能在主城区新增一套住宅，外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。

    传言到落实的“限购”

    同时，珠海市的房地产企业要按照《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。

    如果报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门将暂停备案，商品房预售管理部也将暂停核发商品房预售许可证。

    算起来，珠海将成为继广州、深圳、佛山之后，广东省第四个施行限购令的城市，同时也与深圳一样：“限价尾随其后”。

    对于珠海的“双限”措施，据珠海市住建局对外表示，出台这样的政策组合核心调控措施是根据国家相关政策与珠海市目前房地产市场的状况来确定的，措施首要目的就是要确保珠海能完成今年价格调控的目标。

    珠海市住建局还称，“限购调控的时间可能更长，产生作用的过程可能更慢；限价产生作用的措施更快，这个更加倾向作为临时性的措施。因此，限购持续的时间可能会长，限价可能更短。这2个措施都是经过深入研究的，只要国家要求调控，珠海就会一直调控下去。”

    关于限价11285元/平方米的制定依据，住建局指出，11285元/平方米是根据年度房价调控目标，即去年基数上增长11%计算。根据国家和省有关房地产调控政策制定的，与GDP发展挂钩，今年珠海的GDP预定指标是增长

    11%。

    事实上，珠海限购的传言由来已久。早在7月12日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，就明确指出，对于房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。该表态一出，市场人士纷纷预计，珠海也在限购名单之列。

    因为今年以来，珠海的房价涨幅已然超过了11%的增长指标。据珠海住建局数据显示，珠海1-9月新房住宅成交均价11967元/平方米，比去年全年均价上涨17.7%，约高于当地GDP增长幅度5-7个百分点；并且从8月开始，价格同比涨幅由1-7月的8.8%迅速提升至17.3%。

    然而，一等再等的限购传言仿佛石沉大海，在逐渐被人遗忘之际，又骤然而出，再度引发市场热议。

    “双限”打击下的楼市

    观点地产新媒体第一时间联系了珠海某大型上市房企相关负责人，该人士表示，珠海限购、限价的出台对于公司来说有点突然，自己也是今天早上才刚刚得到消息，之前政府并没有提前进行告知，因此，公司今天也马上开会进行商讨，讨论的内容主要是政策方面的解读，以及公司可能采取的应对之策。

    该人士还称，珠海房价涨幅过快，很大一部分原因是因为投资客的拉动。珠海的地理位置决定了会吸引港澳居民的投资热情，而出台双限调控，可见力度确实很大，公司也理解政府的不得已做法，因此将采取积极措施应对。

    (观点地产网)