章丘欲造175平方公里新城

投资总额超千亿,一期年内动工

2012年09月17日　来源：齐鲁晚报
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　　本报9月16日讯(记者　张璐)　总部位于河北的房地产企业——卓达集团日前与章丘签署框架协议,卓达集团承诺将在章丘行政区域内175平方公里范围内建造包括住宅、新型建筑板材生产企业以及现代农业等在内的大型城镇。这一项目计划总投资将超过千亿,一期开发预计年内动工。
　　据介绍,卓达章丘产业新城项目东至242省道,西至历城区与章丘交界线,南至胶济铁路,北至青银高速,规划范围约175平方公里。
　　根据协议约定,卓达将开展土地一级、二级联动开发,实行一产、二产、三产联动开发模式,实现产业造城。据卓达集团执行总裁杨汗青介绍,投资规划中的第一产业为现代农业,新城区域内全部农民将被全部安置就业;第二产业是卓达集团新开发的新型建筑材料。该项目计划前两年投资约100亿元,总投资预计上千亿元,确保在8到10年的开发周期中基本建成。
　　根据框架协议,房地产开发在整个新城打造中仅是其中一个板块,现代农业及新型建材生产企业在这个投资计划中占相当比例。对此,卓达集团相关负责人坦言,从目前的市场情况来看,目前乃至今后一段时间内,房地产市场受政策影响的程度依然会很高,单纯依靠房地产开发,企业抗风险能力较弱。卓达的三产联动,很大程度上有拓展产业链条,增强企业抗风险能力的考虑。

□新闻延伸　政策调控逼迫房企转型　专家预测:多元发展成房企发展趋势
　　本报9月16日讯(记者　张璐)　卓达上下游产业联动模式引起业内广泛关注。有专家认为,受房产调控政策影响,单一房地产开发已经影响到房企抵抗市场风险的能力,多元化发展既是房地产企业发展到一定规模的自然选择,也是房地产企业暴利时代终结后的必然趋势。
　　根据统计数据,受调控政策影响,自去年下半年开始,包括济南在内的房地产市场中,住宅成交一度大幅下滑。包括前住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在内的一些国内知名房地产专业都认为,房企转型已经成为趋势,而一些房地产企业也在市场实践中拓展了产品线,在住宅市场之外,将注意力集中在商业地产开发。
　　“卓达大规模投资具有充足的样本意义,是房地产企业多元战略的典型代表。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,从去年开始,密集的调控政策已经影响到房产企业的生存,多元化也成了部分房地产企业的选择。不过,从目前的市场实践来看,绝大部分多元化的房企,依旧局限在房地产开发本身。
　　“这种多元具有相当的局限性。”李铁岗认为,在市场行情看好的情况下,行业内多元的选择可能会抵消一部分市场风险,但在整个大趋势走弱的环境下,行业内多元分散风向的能力太弱,并不能保障企业回流充足的现金,进而影响到企业的生存。
　　“对于一个房企来说,发展到一定规模后,多元化分散风险是一种自然选择。尤其是房地产业在暴利时代终结后,这种多元必定成为房地产企业发展的规律。”李铁岗断言,在今后一段时间内,越来越多的房地产企业,将在主业之外寻找新的经济增长点。