二十五年,济南城发生了天翻地覆的变化。从低矮的筒子楼到高耸的板式住宅,从简单钢筋水泥堆砌的办公楼到高科技环绕的豪华写字间,建筑的变化在昭示城市发展轨迹的同时,也见证了人居品质提升的变迁。
二十五年,山东本土房企也经历了年代洗礼,从舞台主角到外来开发商领跑房地产市场,从“关系”竞争到“资本”竞争,从中小社区充斥市场到大盘模式开启造“城”运动。在一线品牌房企的挤压中,本土房企改变开发、营销思路,逐渐走出一条适合自己的生存发展之路。
老牌“国”字号开启地产时代
代表房企:市开发、市房屋
房产市场化虽然只有十五载之余,但在此之前,一批“国”字号开发企业已活跃于楼市前沿。作为省内最早从事城市综合开发建设的国有房地产公司,俗称“大开发”的济南市房地产开发总公司有过20多年的辉煌历史,一度是政府和业界公认的济南城市建设的中坚力量和济南房地产圈内天然的“老大”。
1979年,由“大开发”负责的全市第一个统一规划、统一设计、统一施工、统一管理和配套比较齐全的住宅小区——七里山小区正式开工,共建设住宅86幢,建筑面积22万平方米。这样的手笔,放在房地产业迅猛发展的今天,自然算不上什么,但在30多年前,无疑是一件具有轰动效应且影响深远的大事件。1984年6月11日,规划建筑面积48.5万平方米的甸柳小区开工；1985年8月,建筑面积59.2万平方米的八里洼小区(即现在的舜玉小区)破土动工；1990年3月开工建设的王官庄小区规划建筑面积更是达到100万平方米,是当时省内最大的居民小区。
除“大开发”外,成立于1999年的济南市房屋建设综合开发集团先后开发建设了花园庄、工人新村南区、林祥南街、同福街、乐山街、趵南小区、春元里、金泉小区、汇都花园、金阁花园、世纪佳园、世佳欣居等住宅小区。
“省域化”开发成主流
代表房企:海信地产、三庆房产
除了市开发、市房屋等国有背景开发房企外,与其并行活跃的还有众多的民营、股份制企业。“走出去”与“走进来”齐头并进,掀起“省域化”发展高潮。
成立于1995年的海信地产,目前已建成近50个精品住宅社区,拥有12万名业主,年开发量逾百万平方米,业务遍及青岛、济南、烟台、威海、潍坊、东营等省内城市。
在2003-2005年间掀起一阵三四线城市开发高潮,济南本土开发商进军外地市场的典范,首推三庆房产,在全省十几个县市进行过开发。
此外,中润置业、普利房产、天业地产等开发商都曾经涉足过外地项目的开发。立足本土,布局全省成为那个年代房企的主要发展思路。
结盟发展 合力共赢
代表房企:
海尔绿城、绿地泉景、万科天泰
随着一线房企相继进入济南,本土房企受资金影响,在激烈竞争中夹缝求存,与一线房企合资、合作开发成为谋求发展的重要举措。
2007年,青岛海尔与杭州绿城合作,共同开发海尔绿城全运村项目,以高端的产品形象树立了济南豪宅市场的标杆,连续两年稳坐济南销售排行榜之首；2009年,上海绿地集团进入济南,绿地泉景公司正式成立,这个继承了“大开发”34年优秀文化积淀的公司,在全面引入绿地集团先进的管理理念、运营模式和企业文化后,终于再度焕发出勃勃生机,在2012年项目销售金额排行榜中入围前十；2012年10月底,万科收购济南天泰置业公司约60%的股权,正式进入济南,位于经十东路北侧的原奥体天泰太阳树改名为万科金域国际,目前正在进行基础部分的施工。
立足本土 全国布局
代表房企:鲁能地产 重汽地产
翻看2012年济南企业商品房销售面积和销售金额前十名排行榜,重汽地产、鲁能地产成为唯一入围的两个本土企业,在沉沉浮浮、沧海横流的地产发展长河中脱颖而出。
2005-2007年,鲁能领秀城、重汽翡翠郡成为济南市场响当当的楼盘,一南一北、双龙戏珠撑起楼市大局。2005年之前,超过百万平米的楼盘在济南凤毛麟角。而鲁能一举开发建筑面积420万平米的鲁能领秀城,刷新济南大盘记录,如今历时近9年的领秀城依然活跃在济南市场；重汽地产作为根植济南19载的老牌房企,在1993年成立之初多为开发内部楼盘,2006年开盘的重汽翡翠郡是济南第一个专利社区,已申请TOWNHOUSE、花园洋房、椭圆形住宅、圆形住宅的产品专利,该社区又是济南第一个真正意义上的教育地产。随后重汽相继开发了重汽翡翠东郡、重汽翡翠清河、重汽翡翠外滩等项目,稳稳扎根济南市场。
作为本土房企的典型代表,重汽、鲁能除了在济南开疆扩土外,也把触角伸到全国。在海南,重汽蝶泉湾2011年面市,位处大三亚旅游圈,五指山国家级热带雨林区的优势使得项目在推出之时便受到众多投资者青睐；而鲁能的开发项目分布于北京、大连、银川、厦门、四川、海南等十几个省市。
除了鲁能、重汽,海信地产也于2011年走出山东,进入安徽、深圳房地产开发市场,三庆于2012年进入武汉、海南市场。业内人士表示,历经十多年的发展,经过一轮轮洗牌,本土房企在起起伏伏中前进,坚持下来的不断做大做强,在日益激烈的竞争中渐行渐稳。
(楼市记者 陈晓翠)
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