“万科来了!”2012年的省城楼市曾一度被此消息所震撼。随着地产龙头老大万科进入济南,一线地产大鳄已悉数入驻,泉城楼市又将掀起新一轮的洗牌。面对“群狼涌入”的局面,本土房企面临着巨大挑战,楼市在一场场本土房企与外来房企的激烈混战中,重新布局分化,起伏前进。
黄金期
外来房企纷纷涌入
21世纪初期,房地产市场一路高歌,发展迅猛,造就了许多成功企业,富裕了一方经济,推动了消费增长。在那个本土房企唱主角的时代,无论企业规模大小,总能分得一块儿市场蛋糕,大家日子都还算过得舒坦。但市场的发展本来就是一个优胜劣汰的过程,靠着本土优势吃饭的房企终究抵挡不住外来地产大鳄“入侵”的潮流,不仅仅是济南,全国都一样。
2002年,阳光100国际新城横空亮相济南。作为济南腾龙换业的房地产开发项目,因其是济南首个超过百万平米的体量以及“外来大鳄”的开发商身份,在省城房地产市场引起了巨大的震动。新世纪之初,外来开发商在济屈指可数,与阳光100同期的也就是外海、新世界等地产公司。但这足以让本土房企开始绷紧神经,坐着吃蛋糕的时代已经一去不回。2007年之后,在国内有响当当名号的地产大鳄陆续进驻济南,如南益地产、鑫苑地产、天鸿地产、海信地产等。之后经过短短不到五年的时间,更多大牌的房企登陆济南。2007年2月,海尔集团取得了全运村项目开发权；同年10月,保利山东置业司成立。2008年更是省城地产界热闹的一年,天鸿地产3月份拿下田园新城地块,作为登陆济南的首个“造城”项目；同时,中海地产济南公司成立,开始大手笔开发；海信地产08年在济南的开发面积战略储备也达到百万平方米；同年年底,海尔地产、绿城置业联袂开发的海尔绿城全运村开盘,省城楼市一度沸腾。2009年7月,上海绿地地产高调进驻济南,随后北大资源、深圳华强、恒大集团相继而来；2010年1月,恒大拿下长清区长清大道北地块,之后绿地地产相继拿下西部腊山、西客站片区8宗土地,外来房企开始争抢济南市场。
如今,保利置业、华润置地、中海地产、恒大集团、绿地集团、世茂地产、绿城置业、华强地产等30余家一线开发商已经成为土地市场、开发市场、销售市场的绝对主力,加上本土的房地产巨头鲁能地产、重汽地产、鲁商置业,济南开发商之间的竞争,已经逐渐升级为国家一线开发商之间的竞争。
混战中
房企优胜劣汰
国内一线品牌房企的到来,给本土房企带来了巨大的竞争压力,同时也带来许多先进的开发理念,和管理思想。在规划设计、建筑风格等方面统一规划,在提升市民居住品质的同时提升了区域环境。本土房企或者在“与狼共舞”中发展壮大,或者黯然退守,从市场前列销声匿迹。
回望21世纪初期,除了为数不多的外来企业,当时活跃在房地产市场上的开发商大多是民营或老牌“国”字号本土开发企业:三庆房产、普利房产、天业房产、齐鲁置业、海蔚置业、三联房产、市开发房产、一建房产等,而如今,其中不少开发企业已经渐渐淡出人们的视野,或是因为资金实力不足无法与外来地产大鳄抗衡,或是管理机制和开发理念落后不能满足市场的需求,楼市格局变迁一次次上演。
再看大手笔进入济南的外来房企,阳光100国际新城经过10年的耕耘,成为区域内典范大盘,如今阳光100公元五区全城热销,继续续写着实力房企的成功之作。体量同样过百万平的名士豪庭,同样在市场上备受青睐,至今仍是东部置业者的向往居所。09年进入济南的绿地集团则以其惊人的开发速度,在泉城楼市一路高歌猛进,2012年实现六盘联动,据克尔瑞数据统计,绿地全年销售额突破40亿元。外来房企大鳄凭借雄厚实力已经占据了市场的主动权。
据克尔瑞数据统计,2012年一线企业领跑济南市场,TOP10榜单外地房企约占7成。以中海、绿地、恒大等龙头房企为代表,持续领跑济南市场,稳居榜单前列,其中中海地产以66.41万平方米的销售面积和55.21亿元的销售金额位居榜单首位。此外,行业集中度更加明显,其中TOP10企业占据全行业约半壁江山,销售金额和销售面积均占比达43%以上。行业蛋糕的大部分被大型房企所占有。本土房企仅有鲁能一枝独秀以18.39亿元的销售金额跻身销售额排行榜top10位列第五。
(楼市记者 葛未斌)
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