克尔瑞机构近日公布了济南楼市销售业绩全年排行榜,中海地产、绿地集团和恒大地产荣获济南楼市销售额、销售面积前三甲。本土企业鲁能地产在销售金额中排名第五,销售面积位列第四,成绩喜人。
随着一线房企陆续进入济南,TOP10榜单中外地房企的梯队在逐年增加。2012年,一线企业领跑济南市场,TOP10榜单外地房企约占7成。从房企十强全年销售数据来看,中海地产和绿地集团销售额领跑TOP10,其中中海地产全年销售额高达55.21亿,位列第一,而绿地集团以43.03亿元的销售额位列第二。
从全年销售面积来看,中海地产、绿地集团和恒大地产位列前三,销售面积分别为66.41万平米、59.77万平米和38.77万平米,本土企业鲁能地产和鲁商置业位列第四位、第十位。
此外,济南楼市项目全年销售额十强、销售面积十强也对应出炉,中海国际社区以42亿元和52.87万平米的成绩位居济南项目销售前十榜首,鲁能领秀城和绿地国际花都分别以18.39亿元的销售额和24.47万平米的销售面积位居亚军。在项目销售排行十强中,只有鲁能领秀城与泉景天沅属于本土房企开发项目。
品牌、资金、开发体量等方面的优势,使得一线房企占有更多的市场份额,行业集中度也更加明显。济南克尔瑞数据统计显示,TOP10企业在2012年全年吸金额度达226.98亿元,销售面积达295.32万平米,占据全行业约半壁江山,销售金额和销售面积均占比达43%以上。
随着万科、恒大、绿地、中海、保利、龙湖、华润、世茂等全国十强企业齐聚济南,行业集中度在未来济南房地产市场将表现的愈加明显,行业优胜劣汰的步伐也将进一步加快。在行业集中度提升的同时,济南本土房企加速两极分化。其中,一些房企无法适应,被迫转型或退市,另一些房企在行业调整中突破行业周期,进入良性发展轨道。这些企业往往在资金、规模、管理等多方面都处于领先地位,品牌性为市场所认可。由此可见,在调控年,品牌地产的“价值上升曲线”越发清晰,市场呈现出强者恒强、弱者愈弱的“马太效应”。
(楼市记者 陈晓翠)
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