相对于其他一线、二线城市,济南公寓市场容量较小,尚处发展阶段。根据济南克尔瑞数据显示,2012年公寓市场供应面积为38.66万平方米,成交面积仅为19.21万平方米。
2012年济南公寓供应区域结构分布极不均匀,历下区供应量为19.2万平方米,占全市供应量的50%。近年来,历下区奥体片区、会展中心片区有多宗商业用地供应,该片区的公寓项目集中面世,使历下区在全市供应区域中一枝独秀。
从2012年公寓项目成交单价排行来看,位于历下区文化东路的万豪国际当之无愧成为济南最贵公寓,与排名第二的华强广场相差近1万元/平方米。华强广场和世茂国际广场凭借占据传统商圈的地理优势,单价较高,分别排名第二,第三位。
此外,从济南2012年公寓项目套均总价和面积排行榜看,世茂国际广场由于套均面积较大,单价较高,成为济南市套均总价最高的公寓。丁豪蓝调国际,未来城,发祥巷公寓面积分别位列前三,而济南市场主力公寓面积在40-80平方米左右。
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