蛇年土地首拍开门红不能说明市场急升温

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□新闻分析

蛇年土地首拍开门红不能说明市场急升温

2013年03月01日　　来源：齐鲁晚报

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　　本报记者　喻雯　实习生　宋真真
　　济南蛇年土地市场开局,四块土地吸引了十余家企业的竞争。济南土地市场要升温?
　　记者仔细对照这几块土地的基本情况来看,地块位置都不错。其中,闵子骞路东侧10亩的居住地块,可称为黄金地块。这块地每亩价格为1186万元,价格直逼此前山师北街1878万/亩的“地王”价格,楼面地价达到5562元/平方米。业内人士计算,加上建安成本等费用,这块地未来房价要突破1万元/平方米大关。
　　对此,济南房产业内人士分析,此地块之所以吸引八家企业竞争66轮,土地本身的特性是关键因素。这块土地是市区难得的黄金地块,面积小而且是净地,房企拿到后易于开发,未来销售也不是难题。
　　2013-G014的地块是济南原啤酒厂的所在地,土地面积约240亩,这块地也是济南近两年来二环路以内单宗土地面积、建筑面积最大的居住地块,自然吸引房企的竞争。记者了解到,拿地的企业为香港世茂旗下企业。在世茂房地产(HK00813)2011年年报中,附属公司“上海世盈投资管理有限公司”赫然在列。
　　“这次土地市场竞争激烈,与地块本身特点密不可分。”该人士坦言,不能以此来判断济南土地市场的波动。新的一年,各大房企在完成去年销售任务后,拿地开发是必然选择,目前开发商资金压力普遍不大,再加上优质地块供应,购地热情增温也很正常。在房地产市场平稳回暖的市场态势下,开发商为了谋求更多的发展空间,将会加快拿地速度,土地市场竞争加剧不可避免。

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