物业扣下电费,小区集体停电

物业公司称,物业费总是收不齐,所以出此下策

2013年06月18日　来源：齐鲁晚报
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　　西苑小区门口的警卫室挂着收费通知。　记者　于飞　摄

　　本报6月17日讯(记者　于飞)　15日早上8点多,牟平西苑小区突然停电,居民询问物业得知,是小区拖欠了供电公司电费,才导致停电的。当天晚上9点,西苑小区暂时恢复供电。　
　　16日上午,记者来到牟平区西苑小区,居民们正在楼下三三俩俩地凑在一起讨论前一天停电的事。
　　居民孙女士告诉记者,15日早上8点多,家里人吃完早饭正坐在一起看电视,突然就停电了。他们在家等了一会儿还是没来电,便出门查看。一打听才知道,很多居民家里都停电了。后来有人去找物业问为什么停电,物业称是小区拖欠了电费,整个小区都停电了。　
　　为什么小区会拖欠供电公司的电费呢?
　　居民们告诉记者,物业曾要求大家交上拖欠的物业费,但大多数居民觉得物业服务不到位,不愿意补交物业费。由于小区的电费都是由物业代收的,物业便想把小区的物业费和电费捆绑在一起,没有向供电公司交电费,这才导致了停电。
　　记者了解到,西苑小区目前用的还是老式电表,这才导致“连坐”停电。居民王先生告诉记者,牟平区供电公司正在全区更换智能电表,如果西苑小区也能换上这种电表,电费问题就不用受物业控制了。　　
　　记者在走访中发现,小区内有的居民按时交纳了物业费和电费,交了费还被停电让他们很恼火。居民们找到了供电公司,经协商,小区暂时恢复了供电。但问题没解决,大家都很担心以后还会停电。
　　记者找到了物业的办公地点,或许是因为周末,办公室大门紧锁,门上留的电话号码也一直无人接听。　
　　17日上午,记者再次来到西苑小区物业的办公地点。物业的工作人员告诉记者,停电确实是由于物业没有向供电公司交费导致的。
　　工作人员称,物业也有委屈要诉,小区大概有500户居民,可是有200多户拒交物业费,物业公司出于无奈便想将物业费和电费捆绑在一起。工作人员告诉记者,物业很希望能跟居民沟通一下,居民有什么要求可以提,物业会尽力去做,可是现在居民都不愿意露面。
　　“如果居民还不交物业费,那么物业只能撤出这个小区,不再为小区服务了。”工作人员说。
律师说法　物业费和电费　分属两份合同
　　山东康桥律师事务所律师吕春妮介绍,按照《物业管理条例》规定,物业费不能与其他费用捆绑收取。居民不交物业费,物业就不给交电费的做法,可以说是物业越权捆绑收费。
　　物业费的收费依据是物业公司为业主提供的物业服务合同,如果业主不交物业费,就违反了合同,物业公司可以起诉业主。
　　而收取水费、电费的依据则是供水、供电合同,物业公司将物业费和电费捆绑在一起收取,是没有道理的。物业如果因此影响了业主的生活,业主同样也可以寻求法律途径来解决。
记者　于飞