由于二手房交易本身程序比较复杂,加之中介利益为上的功利心,经常有房产中介侵害买卖双方利益的事件发生,尤其是当中介拍着胸脯大打包票时,往往也隐匿了不少你不知道的事情,而这些他们并不会告诉你。
低价房源多为钓鱼
无论是中介公司门店的玻璃橱窗上,还是网站的房源信息中,总能找到一些价格和位置都特别合适的房源信息,有些还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片,十分诱人。然而,如果你与他们取得联系后,他们会告诉你,这个房子已经卖了,随后便向你推荐其他价格贵得多的房子。其实,这些看上去性价比很高的房源,只是吸引购房者的“诱饵”,其功能就是让购房者主动走进门店,或者打电话过去咨询,以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者或租房者。
看房顺序有玄机
有时候,当中介全面了解客户的具体需求以后,如果自己手头有类似的房源,但可能在某些方面与客户的要求有些差距,这时,为了提高推荐成功的可能性,有经验的中介业务员一般不会贸然带客户急于去看这套房,而是采取迂回战术,对看房次序作出有针对性的安排。
通常情况下,中介会先安排客户去看不那么理想的房源,这类房源的缺陷非常明显,这时中介会认同客户提出的各种缺点,有时甚至会主动指出客户没有看到的毛病,如此一来也加深了客户对其的信任度。待做足了铺垫之后,中介就会不动声色地提出去看事先准备好的房源,有了之前房源的对比,当客户看到这套住房的时候,会突然产生好感,因此极易作出购买决定。
中介多未实地查档
在二手房交易中,产权有瑕疵的房屋是不能上市交易的。因此,购房者在购买二手房时,应该在签订房屋买卖合同前查清楚该房屋是否存在抵押、查封等限制或禁止转让的情形,如果事先未引起重视,到办理产权过户时才发现房屋不能转让,则可能给购房人造成很大的损失。此外,有些二手房在转让时,还被别人租赁,这种情况下签订买卖合同后,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。
通常情况下,中介只是在交易前向卖家口头询问产权状况,而并未实地“查档”。因此,买受人应主动提出与卖家以及中介方去房管局进行查档,确认物业产权清晰后再签合同,以避免产生一些不必要的麻烦。
(大河)
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