济南:
二手房市场逐渐恢复理性
住宅均价下跌91元
6月第三周,济南二手房住宅挂牌均价环比微幅下跌。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,6月17日-23日,济南二手房住宅挂牌均价为9346元/平方米,环比上周下跌91元/平方米,跌幅为0.96%。
从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现跌多涨少的状态。本周槐荫区是六大主城区中二手房住宅挂牌均价唯一上涨的区县,环比上涨了0.80%,挂牌均价为8272元/平方米。
高新区挂牌均价本周下跌幅度最大,环比下跌了1.65%,挂牌均价为8682元/平方米；市中区次之,环比下跌1.31%,挂牌均价为9612元/平方米；再次,天桥区跌幅为0.51%,挂牌均价为8163元/平方米,历下区跌幅为0.36%,挂牌均价为10988元/平方米；最后,历城区跌幅为0.05%,挂牌均价为8790元/平方米。
总体来看,楼市调控政策效应正在递减,济南二手房市场逐渐恢复理性,市场趋稳。价格方面,部分改善性业主急于出售房源进行二次置业,纷纷主动下调挂牌价格促成交易。
租房方面,每年6-9月的房租租金上涨,是多年来不变的规律。一方面,2013届大学生毕业季,助推了租房价格上涨。另一方面,面对居高不下的房价,很多人选择合租。房主担心人多会加大对房子、家具的损耗,房主加价出租的情况增多。
青岛:
房价数据“掐架”:
涨幅成“浮云”上涨成“定局”
自2012年下半年楼市回暖以来,在不断“讨喜”的成交数据带动下,房价也开始“抬头”。青岛也未能脱离这一楼市大环境,青岛住宅市场“量价齐升”态势已经十分明显。各项统计数据均显示,今年1-5月青岛房价连续5个月环比上涨,虽然在涨幅上未能“统一口径”,但上涨一“势”已经成为定局。
国家统计局公布的全国70大中城市房价指数显示,今年1—5月青岛房价环比连涨五个月。据数据显示:从环比来看,青岛房价涨幅比较平缓,徘徊在1%上下；而从同比来看,青岛房价上涨势头相对比较“迅猛”。1、2月份追平去年同期房价,3月份以后开始反超,同比开始出现正增长并且不断拉大同比涨幅,在5月份将同比涨幅扩大至4.7%。
此外,中国指数研究院发布的百城价格指数显示,2013年青岛房价也连续上涨5个月。不同的是,该数据显示,青岛房价环比涨幅波动较大,呈“W”字形走势。前五个月最低涨幅出现在4月份,环比3月微涨了0.28%；最高涨幅出现在5月份,环比4月上涨了1.13%。
受样本选取等因素的影响,两数据在具体房价涨幅上出现“掐架”现象,但是可以肯定的是,房价的上涨趋势既是不变的“现实”,也是不可逆转的“事实”。
总体来看,今年前5个月青岛新房供应并不能满足旺盛的购房需求,供不应求的情况下,青岛房价上涨趋势成“定局”。
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