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| 青岛新房价格实现七连涨 |
| 6月住宅均价9494元/平方米,已连涨7个月,涨幅全国第29位 | |
- 2013年07月02日
来源：齐鲁晚报
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 | 青岛新建住宅均价连续涨7个月。 本报记者 张晓鹏 摄 |
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本报7月1日讯(记者 邱晓宇) 最新中国房地产百城价格指数报告出炉,6月青岛新建住宅均价9494元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅在全国排名第29名,是山东省进入百城新建住宅均价统计的10个城市中涨幅最大的城市。这是青岛连续第7个月新建住宅均价上涨。
7月1日,中国房地产百城价格指数报告数据显示,在10个纳入中国房地产百城价格指数统计的山东省内城市中,东营、威海、淄博3个城市新建住宅均价下跌,青岛、烟台、菏泽、聊城、日照、济南、潍坊7个城市新建住宅均价上涨,涨幅均未突破1%。6月青岛新建住宅均价9494元/平方米,环比上涨0.95%,这也是青岛连续第7个月新建住宅均价上涨,但涨幅比5月略有缩小。青岛是山东省新建住宅均价涨幅最大的城市,从全国看,青岛新建住宅均价涨幅排名第29位。
从全国范围来看,2013年6月全国百城新建住宅均价为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,是连续第13个月环比上涨,涨幅比5月缩小0.04个百分点。100个城市中,有71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。与上月相比,6月价格环比下跌的城市个数增加7个,环比上涨的城市则减少6个。
专家观点:
刚需区域上涨明显, 沿海豪宅议价空间大
太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析,青岛房价上涨还要分区域来看,总体上涨并不代表青岛所有楼盘、所有区域都在涨。青岛区域内房价上涨明显的都是刚需腹地、刚需楼盘。
郝银广介绍,从各门店反映的数据来看,刚需腹地新市北区、李沧区和城阳区应该是房价提价较为频繁的区域,是青岛房价上涨的集中区域。这里户型又多以中小户型为主,刚性需求量大,顺应市场变化,房地产商会作出价格调整。而像沿海高端住宅的提价幅度很小,拿五四广场附近的高端二手住宅来说,虽然报价较刚需区域房价高,但议价空间很大,“一套报价230万的房子,最后170多万就卖了。”
房产税、银根紧缩影响楼市, 下半年房价看涨
不少房地产业内人士分析,下半年青岛房价仍会继续上涨,但涨幅不会太大。目前,影响青岛楼市主要有两个因素,一是银行“钱荒”造成的个人房贷收紧,二是坊间盛传的“房产税”将在青岛实施。
搜房网数据中心数据分析员赵欣介绍,眼下青岛能实行8.5折房贷优惠的银行已经是凤毛麟角,即便有优惠,但是申请门槛相当高,并且放款速度放缓。“钱荒”对楼市会有一定影响,尤其是房贷收紧会抑制部分购房者入市的积极性,但总体影响不大。
郝银广分析,房产税一直盛传将在青岛执行,虽然没有官方具体答复,但仍然影响不少市民开始抓紧买房、过户。郝银广说,房产税如果执行力度较大,征收面较广,会压制购房者的购房需求。如果像目前的国五条一样,虽然落地,但执行力度不够,对市场的影响也会在政策落地后不久就变弱。
上周新房成交量涨一成
上周(6月23日至29日),青岛市新房成交2365套,新房成交量环比前一周上涨了11%。其中新建住宅成交2077套,与前一周相比增长一成多。黄岛区连续第三周成为全市最热销区域,上周新房共卖出581套,比前一周多成交23套。
二手房方面,6月24至30日,青岛六区二手房住宅周挂牌均价15002元/平方米,环比上涨2.09%,每平米上涨307元。上周六区二手房成交签约770套,环比上涨8.60%,比去年同期上涨了60.75%。
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