聊城市住建委负责人介绍,对于小区改造场地为停车位一事没有具体规定,总的来说,龙山花园小区对停车位的改造大方向上是正确的,每月收取100元停车费也算合理。
该负责人表示,在小区空地上或绿化带上开辟停车位,这涉及到小区公共部位的使用,业主有权作出决定,在不影响绿化等规划的情况下,是允许改造的,这也是一种人性化的选择。
至于改不改停车位、改造后收不收费以及停车位的收益用途,都应该由业主拿意见,经业主同意后物业才能执行。物业在改造停车位前,一般都会履行在小区公开征求意见的程序,超过半数以上的业主同意即可改造。
车位改造后,物业收取的相关费用叫场地使用费或者车位服务费不一。车位场地服务费主要从停车场的改造,包括改造成本、管理成本或后期的维护成本算。车位服务费主要包括维护和服务成本,包括环境卫生管理、设施管理或照明等费用。
根据今年4月1日实施的《聊城市物业管理办法》规定,占用物业管理区域内道路或者其他场地停放车辆的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主共同决定。车位场地使用费属于全体业主所有,主要用于停车场地的管理、维护以及补充业主大会和业主委员会的活动经费。
“改造停车场,先期须投入不少费用,合理的成本回收是应该的。”该负责人表示,物业也是站在一个公益管理的角度,为让小区达到一个好的停车秩序。他建议,收取的停车费用,物业应列出一个明白账。物业回收完成本后,可以和业主商量停车费价格是否变动。 本报记者 谢晓丽
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