小区物业安装蓝牙门禁为卖车位？

业主反映没蓝牙不让进小区门；物业称为规范停车

2013年07月17日　来源：齐鲁晚报
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　　▲14日,该小区的一名业主在车库门口向记者展示自己从物业处购买的蓝牙和之前使用的门卡(蓝色的物体)。　　　本报记者　李飞　摄

本报记者　李飞　实习生　田荣华　胡丹
　　近日,济南南外环附近一大型社区多名业主向本报反映,该小区此前设置的门禁可以用门卡和蓝牙两种方式打开,但7月12日,业主被告知不买蓝牙不准车辆进出。14日,物业人员否认了业主的说法,称用蓝牙是为了规范停车,并非强制办理。不过该社区的业主委员会人士怀疑,上述说法只是一种托辞,实际是物业以此配合开发商出售地上停车位。
　　业主反映:
不买蓝牙不让进
　　7月12日晚上8点左右,济南南外环附近一大型社区业主张永(化名)开车回家准备拿门卡刷卡时,门口保安说车辆没有蓝牙不准进入。
　　张永说,小区从年初在门口安装了蓝牙系统,车主花50元钱购买蓝牙后,只需在车内遥控即可进出。“开始没有强制业主买。”张永说,他买了地下停车位,也交着每月35元的管理费,一直用门卡,就没考虑买蓝牙。
　　12日晚上,张永被保安挡在了小区门口后,进出小区的车辆越聚越多,达二三十辆。“要进的进不去,想出的出不来。”多名业主和保安发生了争执。双方僵持了大约一个小时,最后保安做了妥协,允许了车辆进出小区。
　　该小区业主委员会一名成员向记者证实,自从门口安了蓝牙系统后,有的买了,有的没买,门卡和蓝牙通用,但12日晚上突然不让没买蓝牙的业主车辆进出,这才发生了堵门的事情。
物业回应:
没有强制买蓝牙
　　对于业主的说法,14日,小区物业公司的工作人员予以否认。“买蓝牙不是强制的,已经买了地下停车位的业主也可以用以前的门卡。”一名女性工作人员表示,安装蓝牙系统是为了规范小区的停车。
　　这名工作人员把12日晚上业主和物业的冲突归结为:物业开始严控进出小区的车辆导致了矛盾。据介绍,小区内地上停车位一共有94个。有的业主买了一个车位,但有多辆车。有不少业主没有车位,但之前也办了蓝牙,把车停在小区内。“不可能让这些车辆都进来,因为会占用别人的停车位,所以进行严控。”
　　“现在地上停车位开发商不让停车了,所以我们要把之前卖出去的地上停车位的蓝牙收回,只有购买了地下车位的车主才可以办蓝牙。”上述人员告诉记者,之前租了地上停车位到期的,物业将不再续约,未到期的,退还费用,导致业主意见很大。她还称,收回的原因还有开发商要出售地上停车位。“开发商往外卖车位,我们物业说了也不算。”
　　这位工作人员表示,一个地下停车位对应一个蓝牙,已经买了地下停车位的业主,可以办理蓝牙。没有购买车位的业主,不能再办理蓝牙,而且不允许进入小区。“50元的蓝牙费用是成本费,是要交给厂家的。”
　　15日,该物业公司负责人也向记者表示,现在小区门口实行两套门禁系统,门卡和蓝牙并用。“因为之前小区的草坪和消防通道上都停满了车,不符合消防规定,我们现在严控车辆,不准‘三无’车辆进入小区,暂时收回地上停车位,不允许停车。”
业主认为:
推广蓝牙是为了
卖地上停车位
　　“其实蓝牙这个事情只是托辞,一方面物业想推广蓝牙,另一方面,也是配合开发商出售地上停车位。”业委会多名成员告诉记者,该小区共有1053户住户,但地下停车位只有580多个,地上停车位94个,车位很紧张。
　　“以前地上停车位主要是出租的,每个月120元钱,但现在一方面物业要停租地上停车位,一方面开发商要卖地上停车位,5万元,使用期限20年。”小区多名业主分析认为,物业通过蓝牙拦路,将没有购买车位的车辆阻挡在小区之外,名义上是整顿停车秩序,实际上是逼着业主购买地上车位。
　　多名业主向记者出示了7月4日开发商在小区张贴的一纸通知:B区地上车位即将公开销售,7月5日起正式预约登记。业主可凭身份证到售楼处预约登记,预约顺序号即为选车位顺序号。数量有限,欲购从速。
　　“我们不允许开发商卖地上车位,因为地上车位是属于全体业主所有,不经业主同意,不得出售。”业主委员会也就该通知,向开发商发了函,要对方提供地上停车位产权归开发商所有的证明。
　　一名业委会成员表示,如果地上车位在小区建筑规划之内,开发商在销售房屋时,和业主应该将规划车位进行约定,是将车位出售、附赠还是出租,写入销售合同。“如果开发商拿不出证明,就应该视为全体业主所有。如果小区规划中没有设置停车位,后设车位是在小区业主共有的场地或道路上设置的,其权属应归业主共有。”