细节彰显完美住宅品质
高端住宅之所以被称为高端,是因为它对品质的注重,而展现品质的最好方法,就是于细节中体现,高端住宅更是将细节体现到极致,高端住宅的完美配套、注重私密以及舒适户型更是让人津津乐道。
细节之完美配套
土地的稀缺成就了高端住宅的不可复制性,烟台的许多高端住宅所处地段自然生态环境优越,像龙湖·葡醍海湾、中海·紫御公馆、万科·海云台、原石滩等项目,坐拥大海的万顷碧波,小区内鸟语花香,堪称世外桃源。
住高端项目,但不是不食人间烟火,还要考虑居住者的需求与舒适性。要有合适的运动场馆；要有能吃到正宗日本料理、韩国料理的餐厅；有能买到世界名牌的购物广场。在烟台,许多城中心别墅,除了良好的地段,项目着力打造的各种配套,也为别墅生活提供了最完美的保障。位于沿海区域的龙湖·葡醍海湾,商业区建成后,出门就是商业街,拥有着许多世界知名娱乐休闲品牌和特色餐饮,是真正左手繁华,右手宁静豪宅。
细节之注重私密
巨贾新贵非常注重生活品质,追求安全感和私密性,高端住宅在建筑材料及空间布局更应有充分的安全和私密保障。为了尽可能地提高私密程度,开发商在庭院的摆位、开窗的角度、甚至于电梯设置等细节方面大动脑筋。
不管是三梯两户还是三梯四户的电梯配置,总之,只要业主在电梯里,就最好没有人打扰,直到他回家,这就是私密性。现在电梯间实现私密性的方法很多,比如插卡式,只有当主人插入自己的电梯卡才会停在那一层；比如前后开门式,电梯永远为你敞开朝向你家里的那扇门。
细节之舒适户型
许多高端住宅讲究的是“登堂入室”的范儿,进门后不是“玄关”而是“堂”,“堂”之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间,这需要足够大的面积去容纳。
想要美国“town house”那样的西式厨房,但又不能割舍对中式厨房的爱,没关系,买套合适的大房子,你可以拥有两个厨房。许多别墅在设计项目的时候,处于对中西餐不同风格的照应,会将厨房设计成几个部分:操作性厨房间、服务性厨房间、初加工厨房间,以适应不同场合和需求。
在辛苦了一天之后,没有什么比躺在超大浴缸泡个澡更能让人放松的了。卫生间的打造,是高端住宅最能体现人文关怀的地方。在纳帕溪谷的超大卫生间里,双面盆、按摩浴缸、独立花洒、马桶、净身器、穿衣镜缺一不可,可以边泡澡边品红酒。
优质景观是品质的标签
专刊记者 闫正翔
高端住宅是精英阶层对品质生活的诉求,更是一座城市现代化程度的重要标签。所以高端住宅必须拥有着景观资源,无论是天然水景资源,还是人工景观、设施、文化资源。
世界著名的高档住宅区,无论是纽约长岛、东京东京湾、香港浅水湾、悉尼双水湾,他们的共同点就是不仅拥有一线的海景资源和核心地段,而且拥有着优质的人文氛围和人居环境。随着时间的沉淀,烟台已经逐步发展了起来。
龙湖地产一直以来都以其顶级的园林设计以及施工工艺著称于世,在房地产行业日益发展的今天,传统粗放型的房地产运作模式已经不能满足时代发展的要求,“追求更精致的设计、施工工艺,注重目标客户的人文气质、修养以及追求,打造一个绝妙的园林系统”成为当下房地产项目开发的主要趋势。在人们的普遍印象里,北方的景观是大气且豪放的,就像机场路两侧整齐的白杨,而那些细致的表现属于且只能存在于祖国南方或世界其他热带地区。多年来,龙湖一直遵循着"北方特色"的信条,并努力说服每一位客户认同这一“自然法则”。讲到这里,就不得不提一下位于烟台养马岛度假区的龙湖·葡醍海湾。
龙湖·葡醍海湾以闲适、静逸的氛围,为浪漫生活定下独特基调,项目的百分之九十采用标准化产品,剩下的百分之十则采用自行创新,在保证整体风格的同时,充分运用烟台海滨城市的特点,因地制宜,为我所用,既体现风格统一和经典延续,又充满了十足的创意,堪称龙湖地产众多作品中的集大成者。五重园林景观,将建筑层层掩映,疏密得当。在此基础上,龙湖再度诠释低密设计理念,将楼间距扩大,为森林溪谷留出足够空间,实现自然与建筑的黄金比例。百户院落,却占有整片森林,每天回家的路,就是穿越花园的旅行,人车分流,老人与孩子尽可以安心闲步。此外,龙湖·葡醍海湾细致考量业主们日常生活需求和高端休闲方式,一期商业龙湖·时代星河,成就千亿级核心商圈,涵盖高端餐饮、娱乐、休闲购物、家居及完备生活配套,为龙民入驻,全面筹备。作为周边地标巨型商圈,为周边18公里内消费提供首选之地。
高端物业服务更舒心
专刊记者 路艳
今年各大一线地产商在烟台动作越发迅猛,看好烟台楼市。高端楼盘的入驻给将烟台点缀的更增添了无限的色彩和活力。同时也给追求居住条件要求较高的阶层带来了更多选择的机会。一线地产万科·御龙山、万科·海云台、龙湖·葡醍海湾、保利·紫薇郡、万达公馆。高端社区无论在地段、品质、环境、邻居选择和物业方面都给您无限的荣耀和安全感。入住高端社区让家的感觉更加温馨、让我们更爱家。
财富阶层独特的眼光又将投资概念聚集在高端楼盘上。财富阶层更愿意在把钱投资在房产上,他们的投资理念永远是那么的与众不同,当我们都发现时他们已经将那桶黄金牢牢把握了。
从2012年到2013年市场发生了很大的变化,这种变化体现最明显的就是“专业化投资时代”的到来,在这样的时代,只要是高端的,真正精品,最稀缺的资源,其价值也就越高。高端楼盘要有着高端的物业水准。
一般而言,高端物业投资有着“三个中心”理论,一看是不是中心城市,二看是不是城市中心,三看是不是中心城市的城市中心。
决定城市房价,特别是决定高端物业房价不是收入,也不是资金回报率,是单位空间面积的人口和财富之间的比例。城市化来的人流、钱流、逐水流,让单位空间面积的人口财富比暴涨,房价自然上涨。
而高端物业之所以引得争抢,有三个原因。其一,奢侈品定价概念,高端住宅也是一种奢侈品。
其二,信用资产概念,高端住宅不仅仅是房子,因为住高端物业的人是为了获得更多的机会。
其三,投资概念,当把豪宅放在经济周期的波动当中,会看到高端住宅的是领涨抗跌,涨的时候比平均数快,跌的时候比平均数慢。
万达豪宅顶尖产品将亮相
专刊记者 夏超
7月21日,万达公馆将首次正式亮相烟台。在住博会现场和万达广场售楼处,将同时举行盛大的启幕活动。据了解,万达公馆是万达的豪宅顶尖产品,凭借完备的产品设计、殿堂级的奢华装修、零容忍的工艺态度、高标准的建筑用材,成功代表中国城市豪宅领域最高开发水准。据烟台万达广场投资有限公司副总经理袁辉介绍,烟台万达公馆具备繁华、便利等唯一性的资源占有优势,豪华装修标准达5000元—6000元/平方米,为满足业主多元化需求,特别设计出140㎡、180㎡、230㎡多种不同面积区间。
豪宅之所以昂贵,并不在于成本的堆砌,而在于对丰富资源的最高效整合。同时,价格昂贵并不意味着就是豪宅,价值的成长空间才是豪宅重要表征。
以烟台万达公馆为例,地处烟台核心位置的芝罘区胜利片区。该地段早在上世纪八九十年代就是烟台市区最繁华的中心。烟台芝罘万达广场为万达最新第四代城市综合体产品,凝聚的7大物业形态。依托118万平方米城市综合体,万达公馆足不出户即可奢享旗舰商业配套的竞争优势无可比拟。在物管服务方面,万达公馆采用与国际高端物业服务管理模式同步的管家式服务,为项目带来无穷的增值空间。万达公馆系列产品,无疑将成为烟台首席豪宅核心区。
评价高端住宅的9个标准
标准1:地段
全球高端住宅根本
地理位置几乎已成为全球高端住宅开发的金科玉律,也成为评判高端住宅的根本价值。
香港西九龙、纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名顶级高端住宅与这几个地段的关系不言而喻。经得起市场、时间检验的真正高端住宅,必然占据城市核心地段,这是稀缺资源的不可复制性决定的。
标准2:资源
兼得城市、景观资源
高端住宅必备城市资源。城市资源包括城市资源及城市景观资源两大部分。前者指多年来地块积累的城市历史人文积淀,商业、公共配套资源,后者则指城市中稀缺的自然、景观资源。对于高端住宅而言,同时占据两大部分,才能彰显与普通项目的不同。
标准3:品质
真伪高端住宅分水岭
高端住宅的建筑品质,来自于最具标志性的四大要素:建筑风格、外立面、入户大堂、人性化的建筑细节。
真正意义上的高端住宅首先应是建筑杰作,离开这一指标一切都免谈。独特的建筑风格,全石材干挂立面、五星级精装入户大堂、人性化的建筑细节,让他们在建筑品质上确立了市场高度。
标准4:安全
容易忽略的重要设计
房子是实现我们安全需求的重要空间,高端住宅尤其如此。近年来,由于华宅被盗、富豪遭绑等事件频频见诸报端,华宅即被定格为尴尬的存在。
安全源于设计。英国伦敦豪宅“海德公园一号”,为了保障业主的安全,开发商特意聘请SAS(英国皇家空军特别部队)的专家为这套“全球最贵公寓”打造了一套固若金汤的高科技保安系统:每个房间窗户都装设了从地面一直到天花板的防弹玻璃,电梯和入口处设有虹膜扫描身份识别系统,安装空气过滤装置……
标准5:服务
专业化的私人管家
对高端住宅而言,管理与品质应并重。目前,私人管家正在成为高端住宅物业发展的方向。
标准6:户型
平层大宅成豪宅主流
当前,国内别墅城市供地受限日渐稀缺,大平层的出现则弥补了这个缺憾。大平层,是别墅空间的“扁平化”,即将别墅的功能区间都放在一个平面上。通常而言,150平方米以上的户型面积才能称作大平层。
标准7:科技
让高端居住更加舒适
与普通住宅相比,高端住宅在硬件的配置方面也加入了诸多科技化元素,通过这些智能化设施使人能够生活的更加舒适。世界上最著名的智能化住宅要算比尔·盖茨的豪宅。
标准8:收藏
富豪圈层收藏新宠
高端不动产正在成为中国富豪圈层收藏新宠,但随着房地产行业近年来急速发展,只有少数高端不动产,能经得住市场的淬炼。
就不动产而言,什么叫做收藏?除了占据最好的城市资源,它本身还要具备一古董的胚子,关键在于它并非是出钱就能买到的问题。“别墅的稀缺性,尤其是资源的稀缺性,是其收藏价值的根本所在”。
标准9:圈层
卖房子就是卖圈子
近年来,“圈层”是一个已经被开发商滥用的推广词汇,但它也是最难明确、最难具象的高端楼市概念。洞悉中国财富阶层的胡润坦言:“与早期中国富人相比,新一代的财富人群已经不能满足单纯的贵宅了。炫富不再是新贵的主题,他们渴望真正的豪宅,渴望通过居所彰显一种生活方式。”作为豪宅,其投资属性从未也不可能消失,独占城市核心资源、山水景观资源亦令其收藏价值不必多言,而圈层文化经过十数年的发展终成这场豪宅赤壁中不可或缺的“东风”。
高端社区生活的那些事
随着生活水平的提高,人们对自身居住环境的要求也越来越苛刻。近期,记者走访了烟台几个成熟的高端社区,了解一下那里业主的生活感受。
记者首先走访了位于山东工商学院边上的黄海城市花园,在这里记者采访到了举家从青岛来烟台定居的业主崔先生。崔先生告诉记者,他在这里已经居住了四年多,算是这里比较早的一批业主。当初选择这里,就是看重这里的环境比较好,空气清新。这里虽然靠近海边,但住起来并不会感到很潮湿。“我是一个喜欢安静的人,不喜欢太过商业化的生活社区,感觉那种环境会很吵杂。这里离商业区较远,但附近的配套设施很齐全,幼儿园、学校样样都有,周末的时候还可以去附近的大学打打球,锻炼一下身体,总之这样的社区非常适合我。”
随后,记者采访到了桃源一品的准业主于女士,她告诉记者,她选择住宅的标准一是地理位置,二是物业服务。“桃源一品位于莱山区和芝罘区的交接地带,交通十分的便利。另外,该小区是封闭小区,大门口每天有保安执勤,感觉安全比较有保障。小区的规划和物业管理也很到位,业主有自己固定的停车位,不会像一些老小区那样私家车乱停乱放。”
总之,随着交通的越来越便捷和城市的开发,人们选择住宅的观念也在发生巨大的改变,由过去偏爱人气旺盛的主城区、市中心向更关注自然环境、物业服务水平转变。
烟台部分优质高端住宅一览表
名称 位置 价格
万达广场 芝罘区西南河路与建昌南街交汇处 均价12000元/平方米
龙湖·葡醍海湾 烟台养马岛度假区 起价100万元/套
万科·海云台 芝罘芝罘岛西路 最低价370万元/套
万科·御龙山 烟台市芝罘区梁家 暂未定
原石滩 烟台高尔夫俱乐部院内(养马岛以东,滨海路北侧) 312万—1029万元/套
中海·紫御公馆 高新区港城东大街与海天路交汇处 均价7500元/平方米
桃源一品 莱山魁星楼隧道东入口北侧,红旗东路17号(台湾村对面) 均价13000元/平方米
鼎城·国翠 金沟寨图书馆南侧 均价11000元/平方米
万泰·麓溪公馆 莱山观海路鹿鸣小区北(颐中大酒店路正对面) 均价11000元/平方米
马山寨海景豪庭 高新区滨海路东段,中国农业大学对面(马山寨高尔夫球场内) 均价9000元/平方米
云顶蓝山 莱山区康复路中段万和酒店 起价11000元/平方米,均价12000元/平方米
|
