上周,本报推出《“90后”买房置业问卷调查》,发现应届毕业的“90后”大多希望买现代化高层商品房,只有个别受访者表示经济实力有限,有合适的二手房可以考虑。然而记者最近走访了中介公司了解到,城区二手房价格总体已经处于高位,和去年同期相比,多数房源涨了七八百元,有的每平米已涨了千余元。记者筛选了城区各个方向的几个代表性小区的二手房价格,供读者参考。
北部 金山小区
近山老房子不愁卖
每平方米同比涨了1000元
金山小区位于普照寺路北段,是典型的近山房源,虽然这里的二手房房龄较高,但成交价格仍然比较高。2012年9月份的成交记录显示,58.7平方米的二手房成交价为45.5万元,还有一个成交记录也差不多,综合算起来,平均每平方米7700元左右。
现在,该小区价格涨幅较大,好几套登记房源均价9000多元,有一个顶楼的房源,每平方米销售均价都卖到了8500多元。根据置业顾问的经验,这个小区目前是实际成交均价大约在8500—8800元左右。与去年同期相比,每平方米涨了1000元左右。置业顾问表示,金山小区位于普照寺路北头,附近有冯玉祥小学,如果按划片的话,普照寺路以东还属于北实小的学区,所以虽然房龄较长,但价格涨幅比较快。
东部 嘉德现代城
五星社区房源紧俏
均价10个月涨千元
嘉德社区是泰城五星级社区,其中嘉德现代城又是样板示范小区,所以该小区的房子一直是东部二手房的标杆。去年9月,这里成交了一套94平方米房源,价格为75万元。
目前该小区房源十分紧俏,中介公司的房源系统中,7月份几乎没有该小区待售信息。记者查阅到今年6月份还有几套房源,其中有一个是95平方米房源,售价85万元。和去年相比,10个月的时间里每平方米涨了1000元。
西部 开元小区
同楼层同面积的房源
每平米涨了七八百元
位于岱岳区政府南面的开元小区,是反映西部城区成熟小区房价波动的代表小区。记者从天成不动产ERP信息系统上查到,2012年4月的一份成交合同显示,该小区有一套123平方米的三室户型,4楼,以56万元成交。
2013年7月10,该小区同楼层同面积的一套房,房主登记出售价格66万元,可承担过户税费。资深置业顾问认为,实际成交价格至少会在63万元以上。记者从信息系统上看到有7月份该小区登记了六七套房源,面积相似的房源登记价格都在60万元以上,最高的一套甚至期望卖70万元。
从去年实际成交价4500多元/平方米,到现在超过5300元/平方米的市场成交价格,西部片区,尤其是岱岳区政府周边的几个小区,每平方米涨了七八百元。
南部 迎春小区
去年每平方米卖五千四
今年售价6300元/平方米
迎春小区是城南最具代表性的老小区,2012年7月,该小区成交过一套二手房,4楼70平方米带装修的老房子成交价为37.8万元。
这次记者查询该小区的售房信息,7月份有5套房更新了报价,虽然面积各不相同,但记者计算了各房源的销售均价,基本上都在每平方米6200元—6300元之间。而去年的成交均价基本上在5400元平方米左右。
除了上述房源外,还有不少人关心城中心的二手房,尤其是学区房的价格,记者查询了青年路北新街小区,这里有套去年2月份成交记录,47.8平米的房子卖了38.2万元。目前在售的其他房源面积都在70平米以上,均价在8900元/平方米左右。
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