划拨用地是我国特有的项目建设用地的取得方式之一。是有审批权限的各级政府根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定和2001年10月22日国土资源部令第9号令《划拨用地目录》,向符合划拨用地条件的建设项目(项目使用的单位)无偿供应的土地。划拨用地的使用年限是永久的(即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止)。
隆达家园属于划拨地上的房产,业主们只能办理房产证,却没有土地使用证,如果今后将房屋向银行抵押作贷款,如何办理呢?23日上午,记者分别到中国工商银行和中国建设银行咨询相关信息。中国工商银行一名负责信贷的业务员表示,由于划拨地具有一定风险性,划拨地上的房屋不能在该行用作抵押贷款,“我们办理房屋抵押贷款一般要求申请人持房产证和土地使用证,各银行对这块要求不同”。而中国建设银行个人信贷中心的一名负责隆达家园个人住房贷款的业务员告诉记者,如果业主急需资金将房屋向银行用作抵押贷款,只需持房产证就可以,“我们可以办,但不一定能办下来,需要申请人符合一定条件。”
既然划拨地没有使用年限,如果被征收,划拨地上的合法房产如何被补偿呢?23日上午,记者又来到滨州市房管局,一名工作人员告诉记者,由于划拨地也属于国有土地,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
本报记者 刘涛
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