岛城上周楼市
止跌回暖
上半年青岛楼市热销,但是,进入7月份以来,青岛楼市有些不景气。成交连续两周走下坡路,同时在7月预计新开盘房源上,开发商爽约捂盘惜售,7月已过去大半,开盘量仍在个位数徘徊。
不可忽略的是,成交数据尽管低迷但未能影响房价进一步攀高。7月18日国家统计局公布的数据显示,6月青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.9%,同比上涨5.8%。购房者“买涨不买跌”心理再次出现,在过去的一周(2013.7.15-7.21)青岛新房市场成交量回温,新建商品住宅成交2049套,这是7月以来第一周成交量突破2000套。
济南楼市进入
“中场休息”时间
据统计,7月前三周(截止到22日),济南市共成交商品房4058套,其中住宅3198套。上周(15-21日),成交商品房1213套,继第一周的1395套、第二周的1285套之后,已经连续第二周下降。与酷暑难耐的天气不同,从成交量上来看,7月份济南楼市却是难得的降了温,日成交量不温不火,似乎随着年中的到来也要进入短暂的“中场休息”时间。
目前楼市形势虽然让不少开发商觉得“看好”,但未来楼市仍存不确定性因素。而从政策信号来看,房产调控政策放松可能性不大。
中国资本在海外房地产
市场“高歌猛进”
中国人在海外房地产市场可谓炙手可热。近日,来自全球最大商业地产服务公司世邦魏理仕的研究报告显示,中国个人投资者热衷海外地产投资的主要动机,已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值和增值。中国人自古就认为“有房才有家”,置业作为国人熟悉的投资品种,一直就颇受中国国内富裕人群的青睐。
据美国房地产经纪人协会的最新统计显示,在美国购置私人住宅的海外投资者中,中国个体投资人所占的比例已从2007年的5%上升到2012年的11%,投资总金额约为90.8亿美元,成为仅次于加拿大的第二大投资群体。
而来自香港中原地产的统计也称,尽管2012年下半年香港特区政府提高额外印花税及实施买家印花税,当年香港全年私人住宅整体成交中来自内地的个人买家仍占到17%。
根据中国当前可投资资产超过1000万人民币的高净值人群资产规模估算,未来或有1.1万亿人民币将投向海外房地产市场。与此同时,国内富裕人群不断增长的海外置业需求也在驱使国内房地产企业进军海外市场。
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