烟台市住建局物业管理科的工作人员张经双介绍,委托物业代管分水表和上水管道的问题需要按照具体的情况来界定。具体方法因前期物业管理和后期物业管理,分为两个阶段。
前期物业管理期间,小区的物业公司由开发商选定并签订服务合同。
开发商和物业签订的合同到期后,小区全体业主可以选举成立业主委员会,重新选评物业公司,由业主委员会与物业签订服务合同或补充协议,合同中可以提及由物业代管分水表和上水管道的问题。
业主和物业协商费用等具体细节,如果达成一致,分水表和上水管道由物业代管。如果未能达成一致,水表和上水管道出现问题仍由产权方业主负责。
今年10月1日起,烟台市将执行新的物业管理条例。新旧物业管理条例的区别在于,物业公司的选取方式由原来的直接选定改为开发商和业主委员会招标产生。新规执行后,除了物业公司产生方式不同外,其他都与原来规定相同。
本报记者 王伟平
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