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- 2013年08月14日
来源：齐鲁晚报
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专刊记者 路艳
“我们这里是学区房,您买了我们这里的房子将来孩子上重点中学、重点高中就方便多了,您的孩子就赢在了起跑线上。”“我们这里也是学区房,您购买这里孩子直接上重点,您就不用再为孩子进不了好学校发愁了。”如今在重点中学附近的一些售楼人员在向购房者推销房子时大赞学区房的各种优势。
家长们不惜血本为孩子搏一个似锦的前程,为使孩子能够进入重点学校享受稀缺的优良教育资源而买房置地时,销售人员更是如数家珍的宣传起了学区房的各种好处。殊不知您购买了学区房落下户口才是关键,在购买新开发的楼盘时要仔细查看开发商的五证是否齐全,否则购买了学区房办不出房产证,孩子进入重点中学的愿望就会落空。
购买手续齐全的房子从交房到办理下来房产证还需要6-9个月的时间,因此家长要掌握好落户时间和孩子的入学时间。另外家长还需要及时关注学区划分招生政策,受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。
因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
另外,二手学区房的落户比新房更多出一些麻烦,购买二手学区房的家长,更要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
选择学区房,同样应该全面了解房屋各种特点,尤其是居住的舒适性问题,因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的,如果房屋品质不过关,会影响居住的舒适度,周边环境嘈杂,还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房,让自己孩子的小学和中学都能有保障,会更加合算。
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