交完首付款,公摊咋又多了15平方米

蔚蓝群岛新房销售现怪局,购房者质疑开发商欺诈售房

2013年08月29日　来源：齐鲁晚报
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　　◥销售人员介绍时用的户型图都是89平方米的。

　　◤房屋预售合同上公摊只有4.14平方米。

文/片　本报记者　赵波
　　一套近75平方米的高层房屋,合同中公摊面积只有4平方米,交完首付后,公摊凭空又多出15平方米,购房者为此需多付近十万元房款。购房者质疑蔚蓝群岛欺诈售房,要求退房。开发商卓越置业集团(青岛)有限公司有关负责人承认合同上的公摊数字有问题,但称相关数据为房管测绘部门出具,退房需走程序。
事件:　新房公摊突然增四倍
　　今年4月,市民刘先生交了16万元首付款,在位于城阳区双元路的蔚蓝群岛购买了一套新房,本想着新房交房后就赶紧结婚,可是近日却因公摊面积突生变数,被搅得不得安生。
　　在双方签署的购房合同中,约定“据甲方暂测该房屋建设面积为74.77平方米”,“公用分摊建筑面积为4.14平方米”。不料,他在办理房贷过程中被开发商拦下。开发商向其告知,他所购买的房子由74平方米变为89平方米,多出的15平方米全为公摊,也就是说刘先生所购买的房子公摊由4平方米变成了19平方米,一下多出了近4倍。
　　“这样我要多交10万块钱,房子还是那套房子,就相当于这套房子无缘无故涨了10万元。”刘先生说,当时觉得城阳的房价比市区便宜,可是这么一来,购房成本直接大增。
经过:　购买前曾反复确认
　　“我怀疑销售人员以欺诈的方式销售。”刘先生说,他购买的房子公摊只有5.5%,而且是高层,公摊面积小得不合常规。不过刘先生出示的房屋预售合同上显示,确实如此。
　　刘先生介绍,他所购买的房子为顶层,之所以选择顶层就是看公摊面积小。买房时他也不相信,置业顾问解释,这套房两侧为复式建筑,公摊面积小是因为两侧的建筑将公摊给分摊了。刘先生记得签合同之前,置业顾问还多次核实。
进展:　退房有想法,操作有点难
　　4月份刘先生就交了首付款,但是等了一个多月才正式签定预售合同。办完贷款后就在家等着银行放贷。几个月过去了,贷款没有音讯,他打电话向开发商询问放贷时间,被告知,他的贷款被拦住了,原因是房子不是74平方米,而是89平方米,多出的15平方米全是公摊。开发商给出两个方案,第一交钱,补足多出的15平方米公摊的房款；第二退房,不过要走房产部门的流程。刘先生询问退房要等多长时间,开发商回答不知道。
　　刘先生说,走流程什么时候能拿到钱?他们说不知道,要等房地产有关部门层层审批,因此刘先生跑了多趟,洽谈无果后,无奈向媒体投诉。
开发商:公摊数据为测绘部门出具
　　日前,记者与刘先生一同前往蔚蓝群岛售楼处,两名工作人员接待了刘先生和记者,记者询问房屋为何突然多出15平方米公摊?一位负责人解释,他们无权对房屋进行测绘,预售房屋面积等数据为房管部门出具。对于刘先生所购买的房子该如何处理时,这位负责人表示刘先生选择退房,需要对网签合同等进行注销,公司需要一些流程,所以退还其首付款需要一定的时间。
房管处:请开发商提供测绘报告
　　随后,记者咨询城阳区房管处测绘科。一名工作人员称,开发商预售房屋需要向房管部门提供规划、施工等审批手续,并委托测绘科对房屋面积进行测绘。测绘科根据开发商提供的材料进行测绘,然后向开发商出具测绘数据报告。开发商将根据这些数据报告办理预售手续,进而预售房屋。开发商所谓的测绘数据错误,口说无凭,需提供测绘科出具的相关报告。
　　随后,工作人员根据刘先生购买房屋的相关信息查询发现,系统中该房屋的最终测绘面积为88.02平方米。同时,工作人员表示,该项目测绘工作并不是他负责,负责此事的相关人员在外出差,当事人、开发商、房管部门几方可约在一起,看此问题究竟出现在哪里。
　　28日,刘先生致电本报称,卓越蔚蓝群岛已经同意退房,并且将走特殊途径先把房款退给他。对于市民买房为何突然多出15平方米的公摊面积,本报记者将继续予以关注。