随着现代文明社会的不断进步与发展,房子渐渐成为了大部分人的生活必需品,也有部分人将房子作为衡量幸福的标准,你的幸福多少钱一平?随着春季,国五条在各城市的相继落地,二手房市场的交易曲线也呈大起大落状。
在诸多原因的影响下,二手房也成为了很多购房者的主要选择。那么在房产证办理过户时,需要哪些手续呢?
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;凡因病或特殊原因不能到场的,须到公证部门办理委托公证,凭委托公证书和委托人有效证件办理手续；
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的),要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领取《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
据东北新闻网
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