专刊记者 刘杭慧
随着生活水平的提高,不少市民希望拥有更好的居住环境以提高生活质量,也有市民希望从小户型的房子换到更加通透大气的空间,而越来越多的市民希望一步到位,选择二手房的改善性住房。二手房的改善性住房在选择时需要注意哪些,记者走访了港城的房产中介,让专业人士为大家支招。
采访对象:刘伟(化名) 年龄:28岁 现居住房型: 与父母同居60平方米两室一厅 计划购房房型: 80平方米三室的二手房
刘伟去年刚刚步入婚姻的殿堂,由于当时家里钱并不宽裕,便和新婚的妻子商量着晚些购置新房,与刘伟的父母同住。“刚结婚时还不错,我们上班忙,父母还能帮着收拾一下,可时间久了就不是很方便了,婆媳之间出现了些矛盾。”刘伟告诉记者,现在婆媳问题是个敏感的话题,实在不想自己也处于水深火热中,便和父母商量了一下,决定搬出去住。
刘伟想要购置一套离父母近些的二手房,“我爸妈住的小区环境也不错,地段也很好,离得近也有个照应,所以希望在这就近买套。”据刘伟介绍,选择二手房也是为了省事,“装修的大体框架都差不多,可以拎包入住,不用太费心。”
在被问及是否已找到合适的房源时,刘伟称,已经在几家二手房交易平台进行了咨询,相中了几套他们家周边的房子,现在正在和房主进一步沟通,“我想大概年底就可以住上属于我们的房子了。”
二手房有优势 装修可以省点心
据玛雅房产中介的置业顾问小孙告诉记者,不少年轻人和刘伟的经历相似,刚结婚未有太多积蓄,便会选择和父母住在一起,时间久了发现有生活习惯的不同便会选择搬出去。在改善性住房的考虑上,不少年轻人会选择二手房,“二手房有它的优势,相较于新房二手房小区成熟,有较好的地段选择,甚至在装修上可以让不少年轻人省心。”
在港城的部分房产中介里,记者了解到不少市民选择改善性住房主要是两方面的原因,一是由于家庭成员的增加,急需扩大居住环境,以小换大,寻求改善；另一个是原有的居住环境不满意,包括对所在区域、楼盘环境及学校配套等,以寻求更舒适的环境。
在调查走访中了解,目前二手房的改善性住房备受新婚年轻人的青睐。正大房产中介的小张告诉记者,不少年轻人手里没什么积蓄,工作又较忙没有太多时间装修,但是又想要自己的生活空间,二手房很好地填补了他们的顾虑。
私下房屋交易 需谨慎防范
选择二手房的改善性住房是时下很多人的选择之一,但是除了地段、小区成熟、装修省事等优势外,元盛房产从事多年二手房交易的置业顾问小刘提醒道,二手房交易一定要慎重,最好是找到大品牌的中介交易,不要进行私下交易。
二手房的选择首先要检查出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。如果只有房产证,仅是由于产权人的某些原因未办,而可以补办土地使用权证的,应在产权人补办土地使用权证后再交易。“还要确认房屋是否有抵押等问题,可以带上身份证和房产证到房管局查询确认。”
其次,要了解卖房人的身份,核对出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明；要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易；有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。
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