释义:前菜,餐前小菜是也,量少、质高、开胃是其特点。对于普通购房者而言,无论自住还是投资,都需要量力而行、适度消费,而公寓作为有别于住宅的一种居住类型,因其不限购、不限贷、小面积、低总价等特点,渐渐走俏市场。“前菜”,即是面向年轻购房者的中小户型公寓产品。
2013年公寓市场热度不减,供应量充足,高性价比公寓产品持续走量。“不限购不限贷”的特点,使得公寓产品在国家加紧对房地产行业的宏观调控阶段,成为投资者追捧的对象。而随着住宅价格的持续上涨,小面积、低总价的公寓也愈发成为不少年轻刚需置业者的首选。
对于需要品尝“前菜”的置业者,2013年可谓丰盛之极。记者走访了解发现,2013年济南公寓市场在售项目十余个,主要集中在中部、东部区域,主要有保利中心、世茂国际广场、杰正山山山、祥泰广场、祥泰汇东国际、丁豪广场、卓越时代广场、诚基中心、海信·龙奥九号等项目。而在年底前,预计天业龙奥天街、和信城市广场、建邦CCpark、明湖广场、银座好望角等纯新公寓项目也即将入市。
对于资金较为充裕,计划在市区购买公寓者,选择范围比较广泛。位于英雄山路的祥泰广场,祥泰广场项目40-80平米在售户型,均价8800元/平米起,60平米LOFT商务办公公寓,均价10500元/平米,已签约全国顶级不动产托管公司——途家,提供无忧托管服务；位于旅游路上的杰正山山山,目前在售36-75平米精装现房公寓,均价13000元/平米,12席花园精装loft,9月20日起现房认筹；诚基中心5.2米层高公寓项目在售,准现房,精致小户型,宜居住,易出租,能养老,精装一室33.9万/套起,精致二室59.7万/套起,复式三室现房首付27万。
在东部,位于奥体中路与工业北路交叉口的东都国际项目,目前40-60平米精装公寓在售,均价5900元/平米；高新区丁豪广场40-120平米公寓产品在售,9月特推出87折钜惠活动,且到访抽家电、成交抽公寓精装活动也将持续整月；位于龙奥片区的天业龙奥天街,则计划在近期入市,值得关注；在西部长清大学城,三庆青年城公寓项目也颇为吸引眼球,目前在售主力户型35平米酒店式公寓,均价6300元/平米,实体样板间即将开放,即将开始认筹。
典型公寓产品
【 祥泰广场 】
开盘时间:2012年10月20日
地址:市中区英雄山路147号
开发商:山东祥泰颐华置业有限公司
总建筑面积:20万□
主力户型:40-80平米酒店式公寓、60平米板式通透LOFT
可售套数:90套
均价:40-80□酒店式公寓均价8800元/□
60□板式通透LOFT均价10500元/□
作为南中心首个作为南中心首个地标性城市综合体项目,目前项目3号、4号、5号楼已封顶、地标写字间封顶在即。项目位于英雄山路,乘坐4路、35路、76路、67路、k52路、k93路等十余条公交线路到七里山路站下车即到。项目配有36层超高层写字楼,总高度166m作为英雄山片区第一高鸟瞰全济南；5席花园式独栋办公,面积区间2000-3600平米,济南市区罕见的五层小独栋办公,专为500强企业度身定制的花园式生态办公空间。周边银座奥特莱斯、英雄山人防、银座八一店、大润发、银座购物广场鸿园店、阳光壹佰美乐汇等商业配套齐全。
祥泰广场作为南中心英雄山路20万□商务综合体采用现代简约建筑风格,规划建设有5A级写字楼、LOFT公寓、酒店式公寓及风情商业街。
【 东都国际 】
开盘时间:2013年8月11日
地址:奥体中路与工业北路交叉口东100米
开发商:济南信豪房地产开发有限公司
总建筑面积:60万□
主力户型:40-60□精装公寓
可售套数:20套
均价:5900元/□
项目北临城市交通大动脉工业北路,西临奥体中路,目前正在施工建设中,其东侧为规划的张马屯大街,南侧为城市规划路,享有奥体中路和工业北路两大主干道的交通资源。周边有8路、40路、106路、K57路、BRT6等10余条公交线路,未来出行相当便捷,解放桥、洪家楼、泉城广场均有直达公交线路,无论你是上班出行,还是外出休闲购物都相当方便；同时规划中的轻轨R2、R3号线在项目周边也设有站点,轻轨与新东站的落成,不仅极大的方便将来业主外出远行,更可实现项目与济南西站、济南站、长途汽车站、国际机场等区域的无缝对接,轻松实现便利生活。
目前项目在售的是2号楼,4梯24户,面积从40-60平米不等。整栋楼采用框架剪力墙结构设计,户与户之间可以打通进行自由分割,每户层高是3.5米,开间是4.2米,超高的层高及超大的开间设计无论是居住还是办公都非常宽敞舒适。
【 天阶泓都国际 】
开盘时间:商铺化公寓2011年6月5日
地址:济南市历下区和平路47号
开发商:山东诚基房地产开发有限公司
总建筑面积:33万□
主力户型:26□、56□
可售套数:90套
均价:11000元/□ 13000元/□
目前项目建设已基本完工,外立面基本显现。项目位于和平路,属于济南市中心区域,周边名校云集,山东师范大学、山师附小、文东小学、山师附中,从小学到大学一应俱全。恒隆广场、银座、天街易购等大型购物场所应有尽有。医院、健身场所配套齐全,生活方便程度较高。周边有102、49、80、39、89、K96等多路公交直达,交通较为方便。
天阶泓都国际是由山东诚基房地产开发有限公司开发,项目占地面积约166亩,总建筑面积约33万平方米。项目所处位置人文自然环境优越,教育资源丰富,交通便利,生活配套齐全,堪称济南市中心区钻石绝版地段。
(楼市记者 田晓涛)
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