在今年房价普遍看涨的形势下,大部分购房者将在楼市的传统旺季“金九银十”出手购房,而开发商也将在这段时间内集中推量。然而进入9月以来,有关全国楼市的政策却层出不穷:限购限贷的政策调整,地王频现,以房养老等政策也让购房者更加看涨楼市。
政策微调,松紧不一
自8月以来,全国多地政府开始对一直以“限购、限贷”为主的楼市政策进行了微调,政策松紧不一。温州、深圳、芜湖等城市为楼市松绑,而北京、南京、郑州等城市则处于收紧政策的行列,但总体上说,为楼市松绑的城市数量更多。
最先启动政策微调的是房价持续下跌的温州,原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士,被允许购买二套房。深圳则是在出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》中,将“享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式”,调整为“单套住房总价核算方式”,并于9月1日开始实施。芜湖在人才补助上为楼市松绑,规定了本科学历买房可免契税并获2万元补贴,且博士、硕士、学士、专科生在芜湖租房都可以享受政府补贴。
与深圳、温州等为楼市松绑的政策相反,北京、郑州、南京等城市则再度为楼市加压加码。8月,北京市国土资源局在朝阳区和海淀区推出了“限房价、竞地价”地块,开发商不仅要配建保障房,同时还要承诺建好后房价必须在限定范围内,并称后续还将在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域推出限定单套总价的“限房价、竞地价”地块。南京则在9月1日发布了《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》,明确国企推出商品房开发的时间表,但表明国企仍可以参与保障住房建设。郑州仍然着重于收紧限购范围,对于未满20周岁的单身人员,暂停其在郑州市限购区域购房。
地王频现,开发商抢地狂欢
初入九月,开发商便开始了一场抢地狂欢,用“疯狂”二字形容9月首周的全国土地市场,一点也不为过。北京诞生7.3万元/平方米的楼面价地王,上海诞生217.7亿元的总价地王,杭州3块地卖了136.7亿元。分析人士认为,今年楼市的整体回暖,让开发商资金充裕,有了十足的拿地底气。
北京:融创7.3万/□楼面价夺绝版地块
9月4日下午,北京市国土局公开拍卖北京朝阳区农展馆地块,经过69轮的激烈竞拍,融创集团最终以实际成交总价43.24亿元摘得,剔除配建的医院面积后,楼面价高达73099元/平米,溢价16.67%,再度刷新了北京楼面价地王记录。此前,北京楼面价记录为7月23日中粮地产创下的4.57万元/平方米。
上海:新鸿基217.7亿成四年来全国总价地王
9月5日,上海徐家汇中心地块挂牌竞价,最终。新鸿基、威万以217.7亿元摘得,起始总价就达175.26亿元,溢价24.21%,楼板价37264元/平方米。217.7亿元的总价,不但是上海总价地王,也是全国总价地王。
杭州:华家池3地块吸金136.7亿
9月5日,备受瞩目的杭州“最后一块黄金地块”华家池地块进入现场竞拍阶段,最终57、58、59三个地块分别由绿地以56.2亿元、世茂以36.7亿元、滨江以43.83亿元拍得,3地块共吸金136.7亿。57、58、59三地块成交楼面价分别为19416、23828、23189元/平方米,溢价率为30%、49%、49%。
以房养老将在质疑中推进
近日,国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,引起了社会上的广泛讨论。
“以房养老”是指老人将自己的产权房抵押给银行,在继续享有住房使用权的情况下,定期从银行取得一定数额养老金；当老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权再将住房出售或出租。通过该政策的实行,老年人既能住在自己的房子里,又能将房产提前变现用于养老。早在之前,“以房养老”在上海、南京等部分地区早已有实践,试点主体既包括政府部门,也有金融机构,但效果并不理想,以致停滞或取消。从以往“以房养老”实践看,有产权房、年龄在60岁或65岁以上是申请的硬杠。而房屋的价值评估等问题也将成为“以房养老”政策实施的难点所在。民政部20日首次通过其官网公开回应称,“以房养老”只是通过完善投融资政策促进养老服务的举措之一,而且是试点性举措,希望社会各界对国务院有关意见全面理解,勿以偏概全。
(楼市记者 韦超婷)
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