本报10月7日讯 目前,楼市正处于“金九银十”的黄金季,此时传来多地不少银行停贷的消息,对于今年楼市来说,无疑有着不可忽视的影响。对此,7日记者采访了德州市区几个正在销售的楼盘和多家银行网点了解到,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长,银行房贷额度普遍吃紧。
由于各家银行季末考核等因素,业内人士预期,德州房贷进一步收紧在所难免。事实上,除了临近年底“没钱贷”外,利益选择导致的“不愿贷”也是重要因素。央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧,吸收存款和同业借款的成本高企,银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。专家表示,银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张程度。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”,无疑导致后期在房贷上“力不从心”。
国有银行一位业务经理告诉记者,“房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%-30%,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合了当前的政策导向。”他举例说,以一年期贷款基准利率6%计算,上浮20%,为7.2%；下浮8.5折,则为5.1%,一来一去就是两个多点,银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。然而,房贷利率收紧,只能增加“刚需”群体的经济压力。对此,银行决定各自的房贷政策属于市场行为,但国家层面应加强政策引导,要求有实力的银行,在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜,维护这部分“刚需”群体的利益。
(财经记者 孙萌萌)
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