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| 新房开盘多 二手房交易遇冷 |
| “十一”期间咨询者众多,但成交率偏低 | |
- 2013年10月09日
来源：齐鲁晚报
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 | 8日,开发区一家中介的置业顾问介绍房源情况。 |
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“十一”长假悄然结束,8日,记者走访市区多家二手房中介了解到,长假期间,咨询的客户较多,但成交率很低。“这个金九银十对开发商而言是货真价实的,对二手房而言几乎没啥意义。”一位二手房中介负责人无奈地说。
文/片 本报记者 李玉涛
一些二手房中介
单月成交量挂零
“我今早给各个店打了一遍电话,假期里,客户咨询量比平常多不少,但成交量很低,有的还没有成交。”8日上午,日照市众诚地产经纪有限公司一位负责人说。
据介绍,日照二手房交易在今年3、4月份,受政策影响,曾出现过短暂“春天”。“那两个月行情确实好,但之后,二手房买卖就一直非常冷淡,从五一到十一,至少有70%的门店每个月的成交量不足一套,挂零很正常。”该负责人说。
“金九银十对开发商而言是货真价实的,但对二手房交易来说几乎毫无意义。”他说。
日照太平阳房屋一位负责人说,长假期间,客户电话和进店咨询量都有明显增多,成交量也有所增加,但成交率偏低。“这个假期,我们11个店成交了大约10多套房子,以前一个月也就是这个数。”该负责人说。
新开盘项目多
二手房受冲击
业内人士分析,今年众多楼盘开盘,直接稀释了大量二手房客户,导致二手房交易受到冲击。此外,客户购房更趋理性,成交周期延长也是一个重要原因。
“我那天跟几个同行吃饭,粗略算了一下,今年光老城区就有10多个楼盘开盘,保守估计得有5000户,至少要稀释2000户二手房客户。”前述众诚地产负责人说。
“十一期间,开了不少新盘,而且很多楼盘都有促销,稀释了二手房的众多客户,我们也搞促销,但房主不优惠,所以优惠力度也有限。”该公司开发区门店的一位置业顾问说。
此外,业内人士表示,客户购房越来越理性也是导致二手房交易遇冷的重要原因。
“现在客户买房比以前更加理性,转一圈之后,一些人最后还是买了新房。”市区一家二手房中介的经理说。“前几天我碰到一个同行,晚上快9点了,还领着客户看房,已经看了三四晚上了。”
该业内人士表示,大多数二手房中介基本都是靠租赁维持基本开支,靠二手房交易获利。“一般的中介租赁业务和交易业务的比例是1比5,小中介甚至能达到1比10,显然,今年中介的日子并不好过。”该业内人士说。
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