| 基本上都是刚需购房,开发商不慌不忙 |
| 金九银十优惠少,楼市依旧火爆 |
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- 2013年10月09日
来源：齐鲁晚报
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 | 淄博市楼市发展平稳。 本报记者 王鸿哲 摄 |
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本报记者 张汝树 见习记者 付文学
随着国庆假期的结束,房地产行业的“金九银十”时节也已过半。往年“金九银十”之际,开发商会推出各种优惠政策,以吸引更多的购房者,而今年各大房产商所推优惠并不多,而销售情况却很乐观。
所推优惠不多 楼盘卖得不错
位于张店西八路与张周路交会处的紫园项目,是一个集住宅、别墅、写字楼等于一体的综合项目。据营销部经理张永志介绍,紫园项目最后的4栋小户型板楼房源在今年6月份刚刚推出,现在已基本售罄,而中秋节前推出的50余套130平米到160平米的微别墅新品,现在也已所剩无几。
值得注意的是,紫园“金九银十”期间除开展一些暖场活动外,并没有推出太大的优惠活动,价格一直比较稳定。尽管如此,国庆期间售楼处平均每天来访仍高达40余组,产品销售情况非常乐观。
对于淄博今年的房产市场,张永志持乐观态度,“我们楼盘的口碑一直非常好今年主推115平米—130平米住宅产品,是推量最多的一年,与去年同期相比现在的销售情况非常好,价格基本稳定,后期也不会做太大调整,预计10月底前我们还会推出我们的写字楼产品。”
据新世界广场项目策划经理吴海庆介绍,今年5月份推出了最后的200余套住宅产品,主推户型面积在50平米到118平米之间,“由于楼盘质量高,消费者比较认可价格方面,从开盘之后就没做太大调整,截至目前整个项目所剩房源已经不多了。
上半年超额完成 下半年压力不大
张永志介绍说,今年“金九银十”,各房产商不推优惠的一个重要原因是上年的销售任务得到了很好的完成。拿紫园来说,上年的销售任务已经超额完成,况且现在还有很多有意向的客户。所以销售压力并不大。
位于张店柳泉路与联通路交会处的新世界广场项目也已早早完成了上半年销售任务,目前该项目已进入尾盘期,所剩房源不足百套。
与去年同期相比,吴海庆表示今年现场来访和成交数量都比去年好,“国庆期间,我们虽然没有做优惠活动,但来访和成交量都显著增加,光国庆七天的成交量就在20余套。”
刚需给力: 今年楼市环境好
据悉,庞大的刚需仍是购房主力人群。
“庞大的刚需群体催热了淄博楼市。”民泰大厦项目负责人介绍。
吴海庆也透露说,今年项目成交客户中刚需约占三分之二,基本成了他们房源的主流客户,多数房产商推出的房子也正好适合了他们的需求,所以市场比较热。张永志说,他们今年推出的115平米—130平米住宅产品,也是适应了改善性需求和刚性需求。
房地产商: 房价预计变化不大
紫园、民泰广场等项目负责人表示,“金九银十”之后,房价变化不会很大,除开展一些暖场活动外,不会释放太大优惠。
据业界知名人士黑马地产副总赵蒙分析,开发商出于对2012年房产调控的担心,在2013年开发体量、任务制定上都比较谨慎,而刚需群体依旧庞大。对于年底之前的房价,赵蒙表示不会有太大变动,“稳定房价是当前的主流,而且‘金九银十’之后楼市相对平淡,开发商不会大幅涨价。”
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