|
| 取消经适房是个大进步 |
| 各方看“三房合一”:能扩大保障范围 | |
- 2013年10月11日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
 | ◥“三房合一”后,所有保障房都要“租”。图为锦绣新城小区一角(资料片)。 本报记者 赵金阳 摄 |
|
本报记者 李园园
如今,烟台市拟将进行住房保障“三房合一、租补分离”的改革。对这一政策,各方都有什么看法?业内人士认为,取消经适房更有利于保障民生,还能减少腐败现象。
“烟台拟实行‘三房合一、租补分离’的住房保障改革,这是一大进步,说明政府开始走向市场化。”烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,取消经适房也有利于减少官员的“权力寻租”空间。
陈哲认为,经适房与商品房差价甚大,存在很大的牟利空间,这样一来就滋生了腐败,各地频频出现的开着宝马选购经适房,就是这一问题最好的暴露。现实中,真正买不起房的低收入家庭,往往无能力选购经适房；而有能力选购经适房的又往往不符合条件。反倒是那些有钱有权的人,通过各种关系买走了经适房。
而且,经适房申请人资质审查,在现实操作起来也存在一定难度。在巨大的利益诱惑面前,经适房恰恰成为“权力寻租”的对象。
“没有了利益的诱惑,便少了‘权力寻租’。取消经适房恰恰能做到这一点。”陈哲说,取消经适房,调整保障性住房的供应结构,实行“三房合一”,能更多地满足城镇低收入群体和“夹心层”的合理住房需求。
财政咋释放压力 是关键问题
另有业内人士指出,取消经适房,变为公租房后,地方财政压力会加大,这是个问题。公租房能否更好地发展下去,政府如何释放财政压力成为关键。这位业内人士认为,公租房也不是非得由政府来出钱建。他认为,像经适房那样,规定开发商配建不是一条最有效的路。“除了让政府提供一部分外,大多数可以以货币补贴的形式来保障。”就是说,让一部分中低收入家庭到市场上租房,然后根据家庭的经济情况给予相应的货币补贴。
此外,新浪乐居烟台站负责人张腾龙认为,在取消经适房的同时,政府应该出台有力的住房保障措施。例如,引导市场加大中小套型产品的开发,满足普通老百姓的自住需求。
本报记者 李园园
“三房合一” 或对楼市有利
“三房合一、租补分离”的政策实施后,会对烟台的楼市产生怎样的影响?烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,取消经适房建设对楼市一定是利好消息,能让被经适房分流的客户回流到市场。
陈哲介绍,据他了解,目前烟台市场上其实有大量客户被经适房给分流出去。如今经适房申请门槛已经放宽很多,但真正买不起房的也买不起经适房,一般能买得起经适房的也能买得起商品房。这就使得一部分能买得起商品房的市民被经适房给分流走了。如果取消经适房,不少原先想买经适房的市民会将目光转移到商品房市场上来,市场的需求量会增大。这对房地产商来说,是一大利好。
不过,新浪乐居烟台站负责人张腾龙认为,从目前来看,取消经适房对商品房市场的影响有限,经适房取消不会改变供需格局,毕竟经适房的数量不是很多。
本报记者 李园园
“市民将来可能 青睐租房住”
在陈哲看来,“三房合一,租补分离”政策出台后,保障房以公租房为主,将慢慢影响老百姓的置业观念,“不少市民将来可能青睐租房过日子。”
陈哲认为,政府如果取消经适房,以“公租房”为主,肯定会放宽申请资格,惠及到更多的市民。中国传统的必须有房子的观念可能没那么深入人心,不少人会慢慢意识到租房也能过得更好,不做房奴会给父母、子女提供更好的生活。
本报记者 李园园
| |
