本报10月20日热线消息(记者 杨万卿 丛书莹)19日,市民韩先生向本报反映,自己住在大成优盘小区,买房时候开发商承诺可享70年产权,结果办房产证时才知道只有35年。
19日,记者来到大成优盘,业主韩先生先说,他是2011年在大成优盘买的房子,2012年夏天交房。“当时开发商给我们签了承诺书,保证房子有70年产权,售楼处当时也提到过以后房产证上的产权是70年。”没想到,最近有业主去咨询办房产证的事情,被告知现在办房产证的话只有35年的产权。韩先生说,不光是自己,小区里的其他业主也都有上当受骗的感觉。
随后,记者在大成优盘采访多位业主得知,原来,小区1号楼的1楼、2楼是沿街商业房,2楼以上是住宅房,售房时,开发商承认,房子是商业房,产权35年,但随后向市民保证并签下承诺书,在法律规定的范围内给业主们把产权增加到70年。业主张女士给记者找出当时签有“承诺书”的协议,记者注意到,承诺书共百余字,除了记录下住户的购买时间与所购的单元号与门牌号,主要内容即“现土地使用权2008年至2043年,公司确保住宅建设用地使用权续期至2078年,在于国家法律法规政策不冲突的情况下,本公司承担因土地使用权续约期产生的一切费用。”协议上加盖着公章。
记者采访中得知,本来作为商业用地,该房子可以有40年产权,可从2008年开始建设到现在已经5年的时间,原本的40年产权也已经减少了5年时间,还剩下35年,所以要是现在办房产证的话,按照法律规定只剩下35年的产权。记者联系到售楼处,对方称房子的产权一般不会变动,而且有土地证可以查看,对于业主提到的产权变更的问题,需要找开发商才行。目前售楼处正在销售二期工程“大成优筑”的房子。记者咨询情况时却被告知,目前售楼处只负责二期房子的销售,不知道一期房子的情况,而且称自己只是代理公司,只管销售,不知道开发商在哪。
随后,记者根据承诺书的内容,咨询了奎文区住房与城乡建设局,一位工作人员告诉记者,目前没有一条法律明文规定可以让开发商直接将商业用地简单地变更为住房用地,承诺办房产证时会延长为70年产权这个事不靠谱,现在如果他们是商业用地的话,产权就只能是40年,除去已经用掉的,时间会更少。
而国土资源局土地利用科的工作人员告诉记者,开发商保证书里的内容属于擅自改变土地规划用途,已经违规。只有等商业用地到期以后,经过政府批准,经过合理规划以后才能改变土地用途。
对于大成优盘业主们遇到的问题,记者咨询了律师。律师称,经过住建局和国土资源局确认,虽然开发商签订的承诺书没有法律效力,但业主可以把这一纸凭证作为开发商违规的证据,诉诸于法律。
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