房产证在手却无法做抵押

没有土地证让一市民办贷款白跑了两个多月的腿

2013年10月25日　来源：齐鲁晚报
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　　▲泺文路施工期间周边交通示意图。　　　　　　　　　　　　　　交警供图　　◤24日,泺文路两侧的广告牌和公交站牌已经放倒,为道路施工做准备。　　　　　　本报见习记者　魏新丽　摄

　　市民王先生想用自己名下的一套房产进行抵押贷款,跑了5家银行却都因没有土地证未能获批。为了这个土地证,王先生开始了长达两个多月的奔波。

　　本报记者　刘雅菲

连跑五家银行
想贷款都不批
　　王先生想要买个门头房,但是手头的积蓄不够,就想着用自己名下位于经七路575号105室的一套商品房作抵押,贷款30万元。“我这套房子现在怎么也得值100万,我想着用这个抵押贷30万应该很容易,没想到可遇着大麻烦了,我是真没招了。”24日,王先生有些无奈地对记者说。
　　从今年7月份开始,王先生拿着房产证等相关手续到银行申请贷款,递交材料之后,满心期待地等银行放贷,没想到银行却没有批准他的贷款请求,原因是他要抵押的这套房子没有土地证。“我连跑了5家银行,每家银行都办了卡,递交了材料,现在,钱包里的银行卡攒了一摞了,贷款却办不下来,都是因为没有土地证。”
有关部门称
不影响个人权利
　　“我这个房子是买的二手房,原来属于一个教会,原房主已经找不到了,要想拿到土地证,我只能到国土局找了。”一开始,王先生把事情想得很简单。他联系了市国土局,被告知应该去槐荫区国土局查找土地证。王先生又联系了槐荫区国土局,工作人员查找之后却告诉他,他的这个房子没有土地证,这让王先生一下子傻了眼。
　　24日下午,记者又与王先生一起来到槐荫区国土局。根据王先生提供的地址,一名工作人员进行了查询,却没有找到登记记录。“经七路549号、585号各有登记记录,中间的这些门牌号都没有登记,你的这个575号也没有。”
　　该工作人员介绍说,不光是王先生这套房子,很多以前开发的老房子都没有土地证。因为这些房子当初开发的时候就没有取得土地手续,没有土地大证,像王先生这样的业主自然拿不到自己的土地证。国土局之前曾经进行过房产清理,但是土地登记不是强制性的,至于王先生的房屋开发商当时为啥没来登记,他也不清楚。
　　记者咨询了市国土局的相关工作人员,据介绍,类似王先生这样房屋没有土地证的情况,其个人权利应该是不受影响的,也就是说不会影响其抵押贷款。
市民呼吁
出台解决政策
　　“我听邻居说,这套房子是济南市开发公司开发的,可是我打114查不到这个公司。”王先生说。
　　经过多方打听,记者找到了济南市开发公司改制后的公司,并于24日下午与王先生一起来到该公司市场部。市场部一位姓吴的工作人员也按照王先生提供的地址进行了查询,确认王先生的这间商品房的确没有取得土地证,而且现在已经没法办理土地证了。
　　这名工作人员说,以前一些能办理土地证的,他们都已经给办理了,但王先生的这间房子不在政策范围内,没法办理土地证。“上世纪八九十年代时,盖房子用的地都是划拨的,不是出让的,因此没有办理土地手续。”原公司改制后,名字、性质都改变了,因此没有办法再为王先生办理土地证。
　　该工作人员表示,要想抵押贷款,王先生只能再去跟银行协商。以前只要有房产证就可以贷款,后来银行改政策了,要贷款必须有房产证和土地证,“我觉得银行不应该这样‘一刀切’,因为确实有很多的老房子因为各种原因是办不出土地证的。”
　　听到国土局和开发公司的回复后,王先生彻底没办法了:“这属于历史遗留问题,虽说我的个人权利不应受到影响,但现实是我没法用这套房子作抵押,以后我要是想把这房子卖了,或者这个地方要拆迁,那遇到的麻烦事岂不更多?既然这种情况还有不少,那么政府或银行方面能不能对此出台专门政策?”