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- 2013年10月25日
来源：齐鲁晚报
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买了房的希望房价继续升,没买房的希望房价有朝一日能够回。.近期,济宁中心城区的楼市一片热闹景象。但是当热度退去,显现更多的还是百姓购房的刚需诉求,值得我们去正视。
数据显示,济宁的房价已连续第10个月看涨,这与全国多数城市房价和地价上涨的步伐基本一致。其中,济宁新建商品住宅价格同比上涨7.6%,环比上涨0.2%,房价依然呈上涨趋势。
自9月底以来,每个周末都会有几处大盘同期开售或认筹,售楼处也多数呈现出人头攒动的情况。不管是普通住宅还是花园洋房,不管是老城区还是新城区,楼盘都会传出“开盘售罄”或热销的“捷报”,济宁市民的消费能力是真强还是假强?济宁楼市是真火还是假火?
近期在北湖新区,几个中档住宅小区开售,其中荷花路一楼盘当天的推出了4500元/平方米的均价,顿时吸引了较高的人气,由于这个价格水平的楼盘甚是稀缺,开盘不久可售房源就寥寥无几。不少准购房者在参加房展、看房团后感叹,能够买得起、看得上的房源太稀缺了,只能继续等待、观望。
无独有偶,在老城区核心地段,一新开楼盘虽然喊出了9000元/平方米的均价,但是并没有影响开盘火爆的势头,其中不乏改善性购房者拿出了势在必得的态度,对于价格的波动和地产商给出的促销政策并不是特别敏感,而据地产商发布的售楼动态,大户型更受欢迎。还有部分刚需性购房者只得无奈加码、借贷购房,随之而来的则是巨大的生活压力。
另外,这一两年来,许多国家级大房企进入济宁市场,主要原因是济宁目前的房地产开发量偏小但需求旺盛,开发应该说还处于良性阶段。再加上现在“中心城区扩展”概念的引领,大型房企均看好本地的市场前景。对于寸土寸金的城市中心地段,房地产开发商更是将原有的土地资源利用到极致,通过各种方式提高楼盘的附加值。
恐慌性购房成了不少置业者目前的购房心态,开发商凭借“金九银十”推出大幅度优惠活动,却无法平抑房价10个月的连续上涨。看着来势汹汹的房地产市场,刚需置业者开始在这两个月内集中释放,成交量一时间飙升,同比涨幅较大,由此便产生了“房价越涨,购房者越买”的现象,使得购房者陷入既被动,又无奈的窘境。
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