过去的3个多月时间里,借着开发商的促销政策,无论是从成交量还是成交面积来看,刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。在刚刚结束的齐鲁秋季房展会上,刚需盘也比改善型楼盘更受购房者关注。
对于准备买房的刚需一族来说,挑选一套中意的好房子,有些原则必须要注意,比如价格要适中,配套要完善等。
房价涨跌难预测
上半年,在一家私企工作的张先生终于买房了,楼盘在济南西部,每平方米7500元,因为年近30岁的他时刻面临着结婚的问题。笃信“中国楼市会崩盘”的他,从2007年毕业至今错过了一个又一个买房时机。盼着楼市崩盘而房价大降的他,不仅没赶上好时代,甚至也错过了最佳的入市时机.
在当下的房地产市场中,能够影响房价的主要因素有两个,一个是土地,另一个是货币。目前,由于受到“耕地红线”的限制,土地没有放开供应；另一方面,尽管目前我国实施稳健的货币政策,但从长远来看,通胀压力将长期存在。房价终究会报复性上涨,还是下跌,普通购房者很难看明白。
储备好购房信息
对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场,一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
经济适用 量力而行
刚需群体多为年轻人,大部分人收入并不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。所以需要注意的是,除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
性价比高是王道
对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,那么新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
但是,不论是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。另外,很多人考虑到以后子女的需求,首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型,虽然看似目光长远,但是入住后往往会造成空间的浪费,同时存在贷款压力过大等负面影响。
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