对于每个准备成家的青年人来说,家就是一个最为温暖的地方,就算不大但一定要是自己的。“我的地盘,我做主。”正是由于青年人有这样的需要,自去年楼市调控以来,刚需购房人群仍是楼市消费主力。这部分人群大多属于首次购房,大多数人并没有购房经验。而购房需要注意哪些问题呢?
完美生活缺一不可
购房需要量力而行。买房看房之前,可先预算一下自己的经济状况,从而分析一下什么区域、面积多大、什么价位的房子适合自己。据此来决定购房时可接受的付款方式、首付款和婚房总额。一般房贷月供应不超过在两人月收入的50%,以30%左右为宜。
当下准新人购房预算一般都会控制在60-120万元之间,大部分选择贷款购房。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款类型,既缓解自身的还贷压力,又能保证生活质量。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少,贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。
其次,未来短期或长期内可能会遇到的一些事,将直接影响你的购房决策和生活状态,所以,在购房前不妨做一下未来预测,了解自己在这段时间里,可能会有什么样的事发生,比如,生子、事业发展、照顾老人等,这些因素都应考虑在内,做到运筹帷幄,才能在选房过程中决胜千里之外。
周边配套完善
在快节奏的城市中,新居交通环境、周围配套是否方便就显得格外重要。最好能够兼顾双方的上班时间成本,同时要与双方父母住房距离适宜,三方交通便捷处应该是首选。小区周边最好有超市、饭店、银行、医院、娱乐场所等商业配套设施,满足日常消费和休闲。此外,子女的教育问题亦很重要,需适当考虑婚房所属的学区地段,周边是否有学校、幼儿园、培训机构等。孩子教育问题关系到其未来,不容小觑。
性价比高 才是王道
年轻人对于户型的要求非常多,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。不论是从经济还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。很多新人考虑到以后子女的需求,首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型,虽然看似目光长远,但是入住后往往会造成空间的浪费,同时存在贷款压力过大等负面影响。新人首次购房还是不应追求一步到位,一味地求大求全只能给未来的生活带来压力。一般而言,两居室相对比较实用,而且不会浪费空间,即使未来有了小宝宝,也能满足使用需求。
新婚夫妻正处于事业上升期,随着经济条件改善、子女的出生,日后可能考虑转向改善型置房。因此购置婚房也应考虑其投资价值,选择具有升值潜力的地段,便于日后转手或出租。
(新京)
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