专刊记者 刘杭慧
“亲临大自然,像大海诉说和海浪亲密接触……”“面向大海,春暖花开”等等,看到这样的广告宣传,已经让很多人开始情不自禁。随着海景资源的越来越稀缺,海景房的价值空间被很多置业者看好,而海景房的热潮也似乎未受日渐转凉的天气影响。
购房者多为本地事业稳定的中年人
据调查资料显示,40岁左右收入颇丰的中年人,是海景房的主要消费群体,他们购买海边高档房多是以改善住房条件为目的的二次置业。而一些海景房的买主70%以上为烟台本地人,买主的年龄集中在35—45岁,大多是事业有成的白领和金领,剩下的则被内陆其他城市收入颇丰的中年人选购。
在鼎城国翠海景房项目处记者了解到,项目每平方米均价在9000元至10000元左右,并且全为大户型,也就是说每套房子总价都是在100万元以上。如此高价的房屋,都是谁在买单?“主要是本地的私营业主,这部分占据了很大的比例,其次便是律师、医生、教授、企业高管等一些高收入的客户也买走一批房子,最后还有一些外地的客户买下了。”鼎城·国翠的置业顾问小孙告诉记者。
据小孙介绍,这段时间海景房的销售比夏季有了较为明显的变化,尤其是外地的客户明显减少。“下单海景房的客户主要为事业有成、收入稳定的中年人,海景房也多是针对有一定消费能力的群体。”
海景房并未遇上“冬天”
随着天气的转凉,对于多数楼盘项目而言是个淡季。但对于上百万元的海景房,却未有太大的影响。据业内人士分析,市中心及各区海岸线地段的稀缺性,开始显现出其不可替代的优势。
对于主城区或市中心地段的项目位置多数处在“黄金位置”,这些楼盘之所以敢打出万元招牌且销量未减,主要原因就是都处于黄金地段,资源稀缺,不可复制。进入购房淡季,不少楼盘大用促销手段,从最初的买房送车到后来的明折明扣,那么房价将来会降吗?业内人士称,从目前情况来看,竞争最激烈的是近郊楼盘,因为其供应量大,促销力度也大,有优惠的可能。相比之下,海景房价格会相对稳定,而且少有折扣。
配套设施全面 海景房更适宜居住
到底怎样的房子才是真正的海景房呢?这是不少海景房购房者一直在嘀咕的问题。很多购房者认为海景房势必需要建在海边的房子就是海景房,其实不然,海景房分为一线海景、二线海景和三线海景,除了一线海景房紧靠海边之外,二线海景一般只能看到大海,而三线海景房只是距离海边较近,去海边比较方便而已。针对距离海的远近不同,房子的价位也是不相同的,因此购房者在购买前一定要实地看房,针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。
有不少人认为,海景房很潮湿,尤其是在北方,海边风很大。据莱山区住建局的工作人员告诉记者,海景房的潮湿度是有地域区别的,要看它是位于大海的南岸还是北岸,烟台位于渤海的南岸,夏天多南风,风向由内陆吹向大海,所以并不是很潮湿。冬季虽然风大低温,但是北方城市集体供暖,室内温度反倒比南方城市高,更适合居住。
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