专刊记者 冉全金
不少人认为,年底购房可以更加明晰地发现环境的优劣,物业管理的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传,这时都会显出其本来面目。对于年底购房的你,准备好了吗?
对于一个细心的购房者来说,不难发现,很多楼盘都会选择年底交房。年底买房你是买了“预期”还是买了“风险”呢?对于普通的购房者而言,都会根据自己喜欢的区域选择楼盘,然后上网查找房产信息,要不就是通过自己看过的地产广告选择电话咨询。其实与其在很多信息中雾里看花,不如充分了解年底购房的注意事项,找到自己的需求点,轻松选房。
年底购房你能得到哪些好处?
首先,年底正值冬季,是一年中最好检测供暖、采光、墙体保温、地板铺设等房屋质量的时机。以烟台而言,冬季干燥寒冷,对于选购现房的购房者可以从室内感受现房的窗户密封效果,如果正是小区供暖,还可以到邻居家去感受一下采暖效果。如果是精装修,地板铺设不合理就可能出现裂缝、鼓起等问题,这时是检测房屋建设质量的最佳时机。
其次,这个季节看房可以看得更通透、更彻底。大部分房子基本已经封顶,是现房,购房者可以看到房子的原始面貌。不像在样板间只能看到华丽的表面。购房者可以挑挑拣拣,按质论价,就显得从容自得、应付自如。
最后,很多开发商会因年底资金回流和销售压力等问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时,只要抓住开发商年末促销的尾巴,既能挑到优质房源,又能省不少费用,提高购房性价比。
年底购房你的需求点是什么?
此刻如果你在考虑买房,那么你的需求点是刚需还是投资?对刚需购房族而言,买房并不需要一步到位。在不具备所有购房条件时,要知道个人需求点在哪,买房前定好自己的目标。比如,你是注重交通是否方便、能否贷款、首付几成,还是其他什么因素。然后围绕目标量力支出,选择当下最适合自己的房子,而不是怀着“一步到位”的梦想,望房兴叹。
对于投资而言,未来升值潜力都是投资购房者最关注的事之一。购房者要学会买“预期”,这样升值潜力比较大。所谓预期,往往与政府规划的市政建设,如哪里要修建新的路,哪里要造配套的市场,周边新建学校等影响居住环境的因素有关。如果规划明确,买“预期”可提早下手,等全部配套都落实了再买,房价里已包含了这些利好的附加值,房价已经上涨。
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