北京:
京楼市量价齐跌“银十”落幕
11月或有回升
10月31日一过,“金九银十”正式落幕。作为火爆9月的续接者,10月的开场表演算不上成功,不足900套的首周成交量使人大跌眼镜,仅80套的首周二手房成交量更是被评论为:“银十”成色不足。
10月的楼市逐渐演绎出与9月不同的风格:黄金周结束后成交量逐渐回升,但最终仍未能追平9月；刚需盘和郊区项目占主导的状况,整体拉低了10月的成交均价,环比微跌4.2%；另一个重点,则是入不敷出导致的住宅库存量整体下降,已连续三周跌破6万套。
为缓解供不应求的状况,北京市10月连推多块经营性用地,但这并不能在11月内及时缓解库存量紧缺的状况。目前来看,供应量减少和中高端项目比重高的情况或将使11月的成交均价有所回升。
上海:
沪二手房指数“银十”胜“金九”
各区域租金涨幅趋平
上海二手房指数办公室昨天发布的最新统计数据显示,今年10月,上海二手房指数为2892点,比9月升36点,环比涨1.26%,涨幅环比上月扩大0.59个百分点,“银十”表现更胜“金九”。新兴城区整体上涨1.49%,涨幅比9月扩大1.12个百分点。中心城区整体上涨1.18%,涨幅比9月扩大0.39个百分点。
此外,10月,上海房屋租赁指数为1460点,比9月上升11点,环比上涨0.76%,涨幅相比9月扩大0.03个百分点。各区域租金涨幅趋于平均。
广州:
高压政策压不住地价
萝岗双料地王半小时诞生
10月22日,广东省国土资源厅召开会议,要求各地保证住宅用地供应量显著增加,并确保广东省土地市场总体稳定,今年第四季度和明年第一季度不再出现“地王”。但情况不容乐观。
据称,四年前雅居乐地王的诞生足足耗时5小时,举牌破百轮,而今日的云埔地王用时仅半小时,由竞得者击败中海、绿地、保利与万科夺得。竞拍近70轮,竞得者为越秀联合体,注册公司为广州市宏景房地产发展有限公司和广州越秀仁达五号实业投资合伙企业(有限合伙)联合体。
青岛:
岛城房企揽金602.1亿元
大鳄笑傲楼市“土豪”夹缝求生
前三季度全市房地产开发累计完成投资783.8亿元,与去年同期相比增长14.4%,实现销售额602.1亿元,增长22%。
统计数据显示,截止9月底,在众多的开发商之中,多达15家房企前三季度商品住宅销售金额超过了10亿元,万科、中海和海信地产荣登三甲。然而,随着“银十”的完美落幕,近来开盘的项目均取得了销售佳绩,新市北以及李沧区多盘再次上演了“日光传奇”。
“金九银十”往往只是一个开始,岛城开发商往往会抓住四季度销售佳期,加推出新品、举办一些营销活动来增加客户量、加大优惠力度来吸引客户,为年底冲刺数据做必要准备。同时,11月整个青岛将有30余盘开盘或加推,接棒“金九银十”,大幅度优惠“走量”冲刺年底目标。
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