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| 农房升值,卖家反悔索房 |
| 临沂人武广建花2万元买下羊亭一平房,如今升值到20万元,卖方想要回 | |
- 2013年11月07日
来源：齐鲁晚报
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文/片 本报记者 吕修全
12年前,临沂人武广建举家迁居环翠区羊亭镇北小城村。
搬家前,武广建花两万元,买下该村村民刘某的房子。之后因种种原因,武家没有拿到房屋确权证及土地使用证。近几年,随着旧村改造、楼价疯长,北小城村武家的这栋120平方米的平房价格飞涨,市价近20万元。
当年卖房子的刘家开始后悔卖房,竟欲要回该处房子。
2万元买一平房 卖房者答应配合办证
2001年,时年48岁的临沂人武广建到威海打工。他觉得威海工厂很多,“不愁找不到活儿干”,萌生了迁居的想法。经亲戚介绍,武广建相中了羊亭镇北小城村。在时任该村会计刘玉永的介绍下,武广建买下了该村刘某家一处占地120多平方米的砖瓦平房。
2001年12月22日,刘玉永作为中间人,武广建和刘某的继父徐某签订《房地产买卖契约》,武广建当场支付给徐某现金2万元。房主人刘某未到场,徐某的解释是刘某当时已出国打工,是刘某母亲马某要他出面,代签房屋买卖协议。
协议上,武广建和徐某分别签下了名字,刘某名字由徐某代签。经办人刘玉永也签下了名字,北小城村的公章也同时盖上。协议特意载明,因房屋刚刚盖好,尚没有办理房屋确权证及土地使用证。将来武家办证时,刘家必须协助办理。双方还约定互相不得反悔。
房价飞涨10倍 卖房的反悔了
2002年春节后,武家人搬迁进北小城村的新房,武家人的户口随即落进北小城村。因刘某一直在国外打工,不能在先前的房屋审批申请上签名确认房产过户,武家一直没能办好这处房产的房屋确权证、土地使用证。
2006年,羊亭镇工业逐渐发展,厂房拔地而起,北小城村一带村落的平房价格水涨船高。与武家买的房子面积差不多的,此时已上涨到七八万元。
刘某的母亲马某开始觉得房子卖亏了,曾找当时的村委会,声称要收回卖出的房子,被村委成员严词否决。
但这一切才刚刚开始。此后,马某及另外两个儿子直接找武家,表示要收回已卖出的房产,武广建拒绝了。后来,武家门前发生了一件意味深长的“命案”,一天深夜,武家看门的大狗被打死在大门口。
武广建这时才意识到,自己没能拿到房屋确权证、土地使用证,房子就“并未真正地落在自己的名下”,但拿不到刘某的签名确认房产过户,武广建就拿不到写有自己名字的房屋确权证、土地使用证。
到2013年,武广建仍未能拿到房屋确权证、土地使用证。此时,这栋占地120多平方米的平房市价已涨至约20万元。
卖方:“我偷着卖的!” 村民:支持买家 见证人:后悔当初没强行办过户
1日,记者前往北小城村了解此事。
徐某坚持称其当年签字代售的房子,并没有得到刘某或其母亲马某的授权,“就是我偷着卖的!”聊到该房现在的价格,马某说,“现在不得卖20万?”一听此言,徐某立马翻脸,指责马某“不知道瞎说什么”。
在村中,就此街坊皆知的刘家卖房追悔之事,记者随机采访了几位村民,几乎都明确表态支持买家武广建。在朴实的村民心中,自古以来,买卖双方达成了协议,“哪还讲再反悔的呢?”
当年的见证人、老会计刘玉永今年已71岁了,他经手了武家买房的全过程。老会计至今后悔当初没有强行要求迅速办理房产过户手续。
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