北京:
“银十”呈现疲软态势
供需矛盾或将缓解
10月,北京房地产呈现疲软态势。多家研究机构的数据显示:北京目前商品住宅可售量不足,不仅拖累了成交量,也助涨了房价。但据业内人士分析,这一状况将在“自住型商品房”用地上市后出现转机。
11月4日,“京七条”落地后,大规模土地使用权出让在一片惊呼声中结束。据统计,从受让条件看,这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859382平方米,占规划建筑面积的72.6%。业内人士表示,自住型住房用地的入市,表面看与普通商品房并轨发展,但实际上,此类用地和项目的入市,将促成北京部分购房者选择此类产品。这将缓解北京商品住宅库存不足的矛盾、化解“僧多粥少”的尴尬。
上海:
土地市场异常火热
11月再迎出让高峰
今年,上海土地市场异常火热,不仅地王频出,土地出让金也凭借多幅优质地块的成交刷新了纪录。11月上海将再次加大宅地供应,新一波推地高峰即将来临。
随之而来,土地市场的热度将再度被点燃。据官方公告显示,11月上海土地市场预计将有20幅经营性用地(剔除动迁安置房)出让,其中宅地9幅(包括普通商品房、商住、住办用地),商办用地11幅,起始土地出让金达123.6亿元。其中七幅地块位于松江区。11月1日上午,上海上坤置业有限公司以4.32亿元的价格拿下了中山街道国际生态商务区13号地块,楼板价1.07万元/平方米,溢价率达72%。
济南:
二套房贷首付仍六成
暂不影响改善型需求
岁末楼市,济南的不少购房者也比较关心,想知道济南的二套房首付比例是不是会进一步有所提高,尤其是在年末银行贷款额度紧张的情况下。
一家国有银行的工作人员告诉记者:“现在二套房首付仍是六成,贷款利率是基准利率1.1倍。”他认为,上海二套房首付比例提至七成,是因为上海的房价上涨过快,而济南不存在类似情况。业内人士认为,如果济南二套房首付比例提高到七成,将对改善型购房者产生较为直接影响。
青岛:
入冬房市不降温
改善购房者中现“候鸟”
11月的楼市并未像往常那样迅速降温,反而又迎来了一股11月的暖流。预计11月份岛城有30个新盘开盘或加推。据了解,在9月、10月的购房者和11月意向购房者中,有相当一部分在青岛本地已有一套或多套房。在被询问购房意向的时候,往往是住在市区的想去城阳或者黄岛居住,而在周边地区的新青岛人则希望住到市区内。
据了解,现在的购房者中改善性购房者达到40%以上。其中,意欲在城阳、李沧、黄岛等较边缘化的地区购房的购房者,多为在市区已经有一套或多套房产的；而想在市南、市北买房的购房者中,有相当一部分是已在青岛有房,但在市区上班或者准备长期定居青岛的新青岛人。
|
