2013年,济南公寓市场热度不减,供应量充足,高性价比投资产品持续走量,尤其作为公寓市场主要供应区域的省城东部,低总价、小户型、高性价比公寓持续走俏,受到年轻置业群体的追捧。
供应持续增加
公寓暖冬态势或可期待
据世联怡高数据统计,在刚刚过去“银十”,济南公寓市场总供应量为2830套,15.74万平米,成交400套、1.97万平米。其中,东部供应最多,供应1571套、9.12万平米,套数和面积占供应总量的55%和59%；成交方面,公寓市场60%多的成交集中在东部,共成交263套、1.23万平米,套数和面积占总成交的65%和62%。
整个东部公寓市场有鲁商国奥城、祥泰汇东国际、力高国际、东都国际、卓越时代广场撑起格局。据了解,位于奥体中路和工业北路交叉口的东都国际精装公寓项目三号楼已经开始接受认筹,不到6500元/平米的均价,让众多刚需置业者和投资客蜂拥而至,预计月底东都国际还将加推；位于花园路东首的祥泰汇东国际准现房出售,途家共管的管理方式吸引投资者目光；位于经十路和浆水泉路交叉口的卓越时代广场也推出三十套特惠公寓,最高优惠可达10万,一经推出也受到众多购房者的热捧。
记者调查了解到,在年底未来两个月内,位于奥体中路鲁商?盛景广场38-80□全能精装公寓产品也即将入市,随着化纤厂片区众多品牌大盘的入住,吸引了众多置业客群的关注；地处花园庄东路和凤凰路交汇处的纯新公寓项目凤凰SOHO,预计近期也将入市,作为高新区首个纯LOFT社区,其产品颇受购房者欢迎。
专业人士表示,一直以来东部都是济南公寓市场的风向标,未来供应的持续增加,对于公寓市场的带动作用明显,省城楼市公寓市场暖冬态势或可期待。
价格落差大
低总价产品热销
在住宅市场限购的大背景下,公寓成为地产投资中总额低、收益率较高的产品之一。对于很多年轻上班族来说,选择购置公寓来过渡,方便居住生活的同时,还可以作为投资产品,为日后改善居所积累资本。
然而随着公寓持续走俏市场,公寓产品价格也在逐渐分化,出现大幅度的落差。记者走访调查发现,位于奥体片区的天业龙奥天街项目即将推出其公寓项目,据其工作人员介绍,开盘定价预计将在11000元/平米以上,而同其仅一路之隔,目前正在热销的海信·龙奥九号同档次精装公寓销售价格均价仅为8900元/平米,价格优惠幅度相差2100元/平米；同样与龙奥天街项目紧邻的华创·观礼中心公寓项目11月16日开盘推出3号楼35-62平米产品,最低价8500元/平米,送1500元/平米精装,当日所推200余套产品,去化达160套。
东部不同核心片区的价格落差更是明显。以近日热销的东都国际为例,其推出的精装公寓打出了6500元/平米的诱人价格,同天业龙奥天街的价格落差达4600元/平米,吸引众多购房者的关注。据了解,目前其所推主力户型为40—60平米,客户认筹情况十分火爆。而与龙奥天街相距不到五公里的鲁商·盛景广场精装公寓,均价预计将在7500元/平米左右,同天业龙奥天街项目的价格差也达3600元/平米。
相较于市场出现的大幅度价格差,购房者更加倾向于购买低总价、高性价比的公寓产品。16日在华创观礼·观礼中心购买了一套35平米公寓的孙先生告诉记者:“作为投资客,我们更加看重的是性价比和未来的升值潜力,相同片区里低价肯定性价比更高一些。天业龙奥天街我也去考察了,相较于周边的项目,它已经达到了一个相对的价格高峰,我并不看好它未来升值的空间。”
(楼市记者 杜壮)
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